Wikimedia Commons CC BY-SA
Vezin-le-Coquet
Ville moyenne · 35132 · Bretagne
👥 Population
6 471
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 259 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vezin-le-Coquet — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (16/100).
40
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Vezin-le-Coquet
🏢 Appart. /m²
3 259 €
🏡 Maison /m²
2 952 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
44.9 %
54.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
502
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.10 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 471
2023
📐 Superficie
7.92 km²
817 hab/km²
💶 Revenu médian
24 540 €
📊 Âge médian
36.7 ans
38.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
985
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
107
+13.8% vs 2023
📊 Créations 2023
94
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontchaillou
À 4.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
26
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
40
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 37 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 13.80 ‰ | 7.5 ‰ | +84 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 32 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 5 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
235 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
72.3 %
72.3 %
B
20.9 %
20.9 %
C
1.7 %
D
3.4 %
E
1.3 %
F
0.4 %
G
0.0 %
0.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 147 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 147
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Perros-Guirec
22700
40/100
7 336 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
Romillé
35850
40/100
4 189 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Rheu | 3.4 km | 43/100 | 9 839 |
| Pacé | 4.5 km | 48/100 | 11 703 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 4.7 km | 50/100 | 13 800 |
| Montgermont | 5.1 km | 37/100 | 3 827 |
| L'Hermitage | 4.7 km | 38/100 | 4 730 |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 6.9 km | 39/100 | 4 738 |
| Rennes | 4.8 km | 56/100 | 230 890 |
| Chavagne | 7.1 km | 42/100 | 4 709 |
❓ Questions fréquentes sur Vezin-le-Coquet
Quel est le prix au m² à Vezin-le-Coquet ? ▶
Le prix médian au m² à Vezin-le-Coquet est de 3 259 €.
Quel est le rendement locatif à Vezin-le-Coquet ? ▶
Le rendement locatif brut à Vezin-le-Coquet est de 4.9%.
Vezin-le-Coquet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vezin-le-Coquet obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vezin-le-Coquet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vezin-le-Coquet est A.
Quels sont les risques naturels à Vezin-le-Coquet ? ▶
6 risques sont identifiés à Vezin-le-Coquet : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).