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Erdeven
Petite ville · 56410 · Bretagne
👥 Population
4 008
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 948 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Erdeven — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (11/100).
33
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Erdeven
🏢 Appart. /m²
3 948 €
🏡 Maison /m²
3 953 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
49.9 %
🏖️ Résidences secondaires
46.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
9.5 %
78.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
117
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 008
2023
📐 Superficie
30.51 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
23 940 €
📊 Âge médian
50.7 ans
25.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 114
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
83
+6.4% vs 2023
📊 Créations 2023
78
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plouharnel - Carnac
À 4.53 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
29
⚽ Sport
23
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 10.70 ‰ | 6.3 ‰ | +70 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 31 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 24 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 16 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.8 %
C
21.2 %
21.2 %
D
48.1 %
48.1 %
E
19.2 %
19.2 %
F
5.8 %
G
0.0 %
5.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 20 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 4e quart 15e siècle;16e siècle;18e siècle |
| menhir | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| château | 17e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| tumulus;dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| chapelle | — |
| mégalithe | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 000 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 000
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Liffré
35340
33/100
9 339 Habitants
Grand-Champ
56390
33/100
5 929 Habitants
Plestin-les-Grèves
22310
33/100
3 639 Habitants
Taden
22100
33/100
2 636 Habitants
Port-Louis
56290
33/100
2 608 Habitants
Groix
56590
33/100
2 310 Habitants
Pénestin
56760
33/100
2 085 Habitants
Landéhen
22400
33/100
1 444 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Belz | 4.3 km | 42/100 | 3 893 |
| Étel | 3.8 km | 23/100 | 2 074 |
| Plouharnel | 5.2 km | 29/100 | 2 285 |
| Locoal-Mendon | 7.7 km | 47/100 | 3 530 |
| Ploemel | 6.8 km | 43/100 | 3 175 |
| Sainte-Hélène | 9.2 km | 26/100 | 1 303 |
| Carnac | 7.7 km | 32/100 | 4 194 |
| Plouhinec | 8.7 km | 30/100 | 5 400 |
❓ Questions fréquentes sur Erdeven
Quel est le prix au m² à Erdeven ? ▶
Le prix médian au m² à Erdeven est de 3 948 €.
Quel est le rendement locatif à Erdeven ? ▶
Le rendement locatif brut à Erdeven est de 3.9%.
Erdeven est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Erdeven obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Erdeven ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Erdeven est D.
Quels sont les risques naturels à Erdeven ? ▶
6 risques sont identifiés à Erdeven : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.