Wikimedia Commons CC BY-SA
Port-Louis
Petite ville · 56290 · Bretagne
👥 Population
2 608
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 548 €
📈 58% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Port-Louis — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (23/100).
33
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Port-Louis
🏢 Appart. /m²
3 548 €
🏡 Maison /m²
3 514 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
25.9 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
36.3 %
63.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
175
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
100.00 %
🏢 CFE
24.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 608
2023
📐 Superficie
1.22 km²
2138 hab/km²
💶 Revenu médian
23 780 €
📊 Âge médian
57.6 ans
21.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
615
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
-3.4% vs 2023
📊 Créations 2023
58
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lorient Bretagne Sud
À 5.28 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lorient
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lorient Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT PIERRE | privé sous contrat | 110.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
21
⚽ Sport
26
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Port-Louis Morbihan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 7.30 ‰ | 4.2 ‰ | +74 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.0 %
B
0.0 %
C
12.0 %
12.0 %
D
32.0 %
32.0 %
E
24.0 %
24.0 %
F
28.0 %
28.0 %
G
0.0 %
28.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1er quart 17e siècle |
| fortification d'agglomération;esplanade | 17e siècle |
| maison | — |
| fortification d'agglomération | 17e siècle;1er quart 18e siècle |
| fontaine | 17e siècle |
| fortification d'agglomération;poudrière | 1er quart 19e siècle |
| fortification d'agglomération;magasin de munitions | 2e quart 19e siècle |
| fortification d'agglomération;citadelle | 17e siècle;milieu 18e siècle |
| maison | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 362 analyses · CA LORIENT AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 362
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Liffré
35340
33/100
9 339 Habitants
Grand-Champ
56390
33/100
5 929 Habitants
Erdeven
56410
33/100
4 008 Habitants
Plestin-les-Grèves
22310
33/100
3 639 Habitants
Taden
22100
33/100
2 636 Habitants
Groix
56590
33/100
2 310 Habitants
Pénestin
56760
33/100
2 085 Habitants
Landéhen
22400
33/100
1 444 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gâvres | 2.2 km | 28/100 | 696 |
| Locmiquélic | 3.0 km | 38/100 | 4 093 |
| Larmor-Plage | 3.1 km | 35/100 | 8 418 |
| Lorient | 5.0 km | 58/100 | 58 329 |
| Riantec | 3.9 km | 34/100 | 5 865 |
| Lanester | 6.9 km | 53/100 | 23 263 |
| Ploemeur | 7.7 km | 52/100 | 18 872 |
| Caudan | 11.3 km | 35/100 | 7 206 |
❓ Questions fréquentes sur Port-Louis
Quel est le prix au m² à Port-Louis ? ▶
Le prix médian au m² à Port-Louis est de 3 548 €.
Quel est le rendement locatif à Port-Louis ? ▶
Le rendement locatif brut à Port-Louis est de 5.0%.
Port-Louis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Port-Louis obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Port-Louis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Port-Louis est D.
Quels sont les risques naturels à Port-Louis ? ▶
8 risques sont identifiés à Port-Louis : Tempête et grains (vent), Mouvement de terrain, Par submersion marine.