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Caudan
Ville moyenne · 56850 · Bretagne
👥 Population
7 206
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 985 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Caudan — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (20/100).
35
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Caudan
🏢 Appart. /m²
2 985 €
🏡 Maison /m²
2 560 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
14.7 %
83.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
297
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.910 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.80 %
🏢 CFE
24.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 206
2023
📐 Superficie
43.02 km²
168 hab/km²
💶 Revenu médian
24 070 €
📊 Âge médian
48.0 ans
30.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 834
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
152
+0.7% vs 2023
📊 Créations 2023
151
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hennebont
À 4.11 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lorient
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lorient Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 102.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
208
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
51
🚆 Transport
2
⚽ Sport
24
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 52 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 4.40 ‰ | 3.7 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 29 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
2.9 %
C
2.9 %
D
41.2 %
41.2 %
E
38.2 %
38.2 %
F
11.8 %
11.8 %
G
0.0 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | 16e siècle |
| chapelle | 4e quart 16e siècle |
| chapelle | 16e siècle |
| fontaine | 17e siècle;18e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| château | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet toxique
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Effet thermique
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 167 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 167
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
206
🚀 Dont rapide
39
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lanester | 4.7 km | 53/100 | 23 263 |
| Cléguer | 6.1 km | 36/100 | 3 460 |
| Hennebont | 5.2 km | 61/100 | 15 910 |
| Lorient | 7.4 km | 58/100 | 58 329 |
| Calan | 7.9 km | 30/100 | 1 277 |
| Locmiquélic | 8.9 km | 38/100 | 4 093 |
| Quéven | 6.4 km | 39/100 | 8 991 |
| Pont-Scorff | 7.0 km | 36/100 | 4 037 |
❓ Questions fréquentes sur Caudan
Quel est le prix au m² à Caudan ? ▶
Le prix médian au m² à Caudan est de 2 985 €.
Quel est le rendement locatif à Caudan ? ▶
Le rendement locatif brut à Caudan est de 5.1%.
Caudan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caudan obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Caudan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caudan est D.
Quels sont les risques naturels à Caudan ? ▶
10 risques sont identifiés à Caudan : Transport de marchandises dangereuses, Effet toxique, Mouvement de terrain.