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Binic-Étables-sur-Mer
Ville moyenne · 22520 · Bretagne
👥 Population
7 041
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 805 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Binic-Étables-sur-Mer — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (11/100).
35
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 49 Transactions · Binic-Étables-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
3 805 €
🏡 Maison /m²
3 071 €
📋 Transactions
49
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
63.7 %
🏖️ Résidences secondaires
31.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
19.8 %
79.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
230
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.20 %
🏢 CFE
28.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 041
2023
📐 Superficie
15.05 km²
468 hab/km²
💶 Revenu médian
26 210 €
📊 Âge médian
55.6 ans
23.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 917
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
166
+1.8% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plouvara - Plerneuf
À 12.69 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Brieuc
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint-Brieuc Armor Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
128
📋 Commerce
55
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
66
🚆 Transport
3
⚽ Sport
21
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 64 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 58 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 37 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 29 | 4.10 ‰ | 8.4 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 24 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.4 %
11.4 %
B
5.7 %
C
14.3 %
14.3 %
D
25.7 %
25.7 %
E
22.9 %
22.9 %
F
8.6 %
8.6 %
G
11.4 %
11.4 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| calvaire monumental | 16e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 248 analyses · BAIE D'ARMOR EAUX
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 248
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
48
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Binic-Étables-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Binic-Étables-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Binic-Étables-sur-Mer est de 3 805 €.
Quel est le rendement locatif à Binic-Étables-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Binic-Étables-sur-Mer est de 4.0%.
Binic-Étables-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Binic-Étables-sur-Mer obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Binic-Étables-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Binic-Étables-sur-Mer est D.
Quels sont les risques naturels à Binic-Étables-sur-Mer ? ▶
13 risques sont identifiés à Binic-Étables-sur-Mer : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.