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Le Mené
Ville moyenne · 22330 · Bretagne
👥 Population
6 556
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 578 €
📈 445% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Mené — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
35
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Le Mené
🏢 Appart. /m²
4 578 €
🏡 Maison /m²
1 199 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
42.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.1 %
🏖️ Résidences secondaires
14.5 %
🚪 Logements vacants
13.4 %
🏢 Appartements
7.0 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
162
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
24.34 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 556
2023
📐 Superficie
163.37 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
21 360 €
📊 Âge médian
45.9 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 225
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
89
-2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plénée-Jugon
À 15.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mené
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loudéac Communauté - Bretagne Centre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VICTOR VASARELY | public | 85.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
76
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
41
🚆 Transport
1
⚽ Sport
57
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
100 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
0.0 %
C
9.0 %
9.0 %
D
56.0 %
56.0 %
E
24.0 %
24.0 %
F
5.0 %
G
4.0 %
9.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 48 612 analyses · MAIRIE DU MENE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
48 612
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Glen | 7.1 km | 45/100 | 664 |
| Saint-Vran | 6.1 km | 52/100 | 781 |
| Laurenan | 7.8 km | 56/100 | 744 |
| Trébry | 7.4 km | 31/100 | 844 |
| Penguily | 10.3 km | 37/100 | 617 |
| Gomené | 11.3 km | 53/100 | 560 |
| Trédaniel | 9.8 km | 60/100 | 906 |
| Saint-Trimoël | 12.3 km | 46/100 | 526 |
❓ Questions fréquentes sur Le Mené
Quel est le prix au m² à Le Mené ? ▶
Le prix médian au m² à Le Mené est de 4 578 €.
Quel est le rendement locatif à Le Mené ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Mené est de 2.3%.
Le Mené est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Mené obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Mené ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Mené est D.
Quels sont les risques naturels à Le Mené ? ▶
11 risques sont identifiés à Le Mené : Tempête et grains (vent), Glissement de terrain, Tassements différentiels.