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Saint-Aubin-du-Cormier
Petite ville · 35140 · Bretagne
👥 Population
4 203
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 125 €
📈 69% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Aubin-du-Cormier — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
35
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Saint-Aubin-du-Cormier
🏢 Appart. /m²
4 125 €
🏡 Maison /m²
2 354 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
14.8 %
85.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
134
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.820 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 203
2023
📐 Superficie
27.55 km²
153 hab/km²
💶 Revenu médian
24 390 €
📊 Âge médian
35.0 ans
42.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
838
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
72
-1.4% vs 2023
📊 Créations 2023
73
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chevaigné
À 16.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Liffré-Cormier Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.1 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE DE DREUX | public | 118.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 109.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
64
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
43
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
0.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
0.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir;site archéologique | Néolithique |
| château | 1er quart 13e siècle |
| église | limite 19e siècle 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 373 analyses · SAUR 35
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 373
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
168
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gosné | 2.8 km | 47/100 | 2 145 |
| Mézières-sur-Couesnon | 4.7 km | 36/100 | 1 734 |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 8.1 km | 42/100 | 1 326 |
| Dourdain | 8.0 km | 41/100 | 1 237 |
| La Bouëxière | 9.1 km | 42/100 | 4 667 |
| Livré-sur-Changeon | 6.9 km | 21/100 | 1 758 |
| Rives-du-Couesnon | 7.0 km | 48/100 | 2 927 |
| Ercé-près-Liffré | 7.0 km | 43/100 | 2 034 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-du-Cormier
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-du-Cormier ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-du-Cormier est de 4 125 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-du-Cormier ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-du-Cormier est de 3.2%.
Saint-Aubin-du-Cormier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-du-Cormier obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-du-Cormier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-du-Cormier est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-du-Cormier ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Aubin-du-Cormier : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.