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Mézières-sur-Couesnon
Commune rurale · 35140 · Bretagne
👥 Population
1 734
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 102 €
📈 181% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mézières-sur-Couesnon — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un cadre de vie limité (14/100).
36
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie14
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Mézières-sur-Couesnon
🏢 Appart. /m²
5 102 €
🏡 Maison /m²
2 221 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.300 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 734
2023
📐 Superficie
25.21 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
24 070 €
📊 Âge médian
35.8 ans
40.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
269
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+17.9% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-sur-Ille
À 17.26 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Liffré-Cormier Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 560 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 560
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pluvigner
56330
36/100
7 682 Habitants
Paimpol
22500
36/100
7 341 Habitants
Plonéour-Lanvern
29720
36/100
6 452 Habitants
Arradon
56610
36/100
5 835 Habitants
Muzillac
56190
36/100
5 089 Habitants
Baden
56870
36/100
5 086 Habitants
Clohars-Carnoët
29360
36/100
4 708 Habitants
Loctudy
29750
36/100
4 075 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-des-Alleux | 3.5 km | 42/100 | 1 326 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 4.7 km | 35/100 | 4 203 |
| Gosné | 5.6 km | 47/100 | 2 145 |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 6.2 km | 34/100 | 1 286 |
| Chauvigné | 8.4 km | 46/100 | 810 |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 6.6 km | 54/100 | 1 037 |
| Saint-Marc-le-Blanc | 8.9 km | 46/100 | 1 553 |
| Gahard | 6.6 km | 37/100 | 1 523 |
❓ Questions fréquentes sur Mézières-sur-Couesnon
Quel est le prix au m² à Mézières-sur-Couesnon ? ▶
Le prix médian au m² à Mézières-sur-Couesnon est de 5 102 €.
Quel est le rendement locatif à Mézières-sur-Couesnon ? ▶
Le rendement locatif brut à Mézières-sur-Couesnon est de 2.3%.
Mézières-sur-Couesnon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mézières-sur-Couesnon obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mézières-sur-Couesnon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mézières-sur-Couesnon est A.
Quels sont les risques naturels à Mézières-sur-Couesnon ? ▶
4 risques sont identifiés à Mézières-sur-Couesnon : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.