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Gosné
Petite ville · 35140 · Bretagne
👥 Population
2 145
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 552 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gosné — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (19/100) et un rendement locatif faible (23/100).
47
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité100
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gosné
🏢 Appart. /m²
2 552 €
🏡 Maison /m²
1 747 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
6.2 %
93.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
20
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.270 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
26.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 145
2023
📐 Superficie
18.41 km²
117 hab/km²
💶 Revenu médian
24 740 €
📊 Âge médian
36.4 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
301
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-4.3% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chevaigné
À 13.38 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Liffré-Cormier Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.8 %
8.8 %
B
0.0 %
C
32.4 %
32.4 %
D
44.1 %
44.1 %
E
2.9 %
F
11.8 %
11.8 %
G
0.0 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 105 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 105
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinan
22100
47/100
14 764 Habitants
Chantepie
35135
47/100
10 670 Habitants
Fouesnant
29170
47/100
10 436 Habitants
Trégueux
22950
47/100
8 450 Habitants
Plouha
22580
47/100
4 634 Habitants
Plomelin
29700
47/100
4 239 Habitants
Tinténiac
35190
47/100
3 939 Habitants
Locoal-Mendon
56550
47/100
3 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2.8 km | 35/100 | 4 203 |
| Mézières-sur-Couesnon | 5.6 km | 36/100 | 1 734 |
| Ercé-près-Liffré | 4.3 km | 43/100 | 2 034 |
| Liffré | 6.2 km | 33/100 | 9 339 |
| Gahard | 6.2 km | 37/100 | 1 523 |
| La Bouëxière | 8.5 km | 42/100 | 4 667 |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 9.1 km | 42/100 | 1 326 |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 9.9 km | 34/100 | 1 286 |
❓ Questions fréquentes sur Gosné
Quel est le prix au m² à Gosné ? ▶
Le prix médian au m² à Gosné est de 2 552 €.
Quel est le rendement locatif à Gosné ? ▶
Le rendement locatif brut à Gosné est de 5.0%.
Gosné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gosné obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gosné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gosné est D.
Quels sont les risques naturels à Gosné ? ▶
7 risques sont identifiés à Gosné : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.