Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Ouen-des-Alleux
Commune rurale · 35140 · Bretagne
👥 Population
1 326
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 167 €
📈 201% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Ouen-des-Alleux — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (35/100).
42
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Ouen-des-Alleux
🏢 Appart. /m²
4 167 €
🏡 Maison /m²
1 803 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
38
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
40.500 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 326
2023
📐 Superficie
15.43 km²
86 hab/km²
💶 Revenu médian
22 550 €
📊 Âge médian
37.7 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
230
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-sur-Ille
À 17.87 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Fougères Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
25
⚽ Sport
5
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 606 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
606
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avé
56890
42/100
12 470 Habitants
Saint-Grégoire
35760
42/100
9 957 Habitants
Langueux
22360
42/100
7 939 Habitants
Acigné
35690
42/100
6 874 Habitants
Noyal-sur-Vilaine
35530
42/100
6 269 Habitants
Pluneret
56400
42/100
6 262 Habitants
Dol-de-Bretagne
35120
42/100
5 829 Habitants
Chavagne
35310
42/100
4 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mézières-sur-Couesnon | 3.5 km | 36/100 | 1 734 |
| Chauvigné | 5.0 km | 46/100 | 810 |
| Saint-Marc-le-Blanc | 5.6 km | 46/100 | 1 553 |
| Saint-Hilaire-des-Landes | 4.8 km | 54/100 | 1 037 |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 4.9 km | 34/100 | 1 286 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 8.1 km | 35/100 | 4 203 |
| Gosné | 9.1 km | 47/100 | 2 145 |
| Gahard | 8.2 km | 37/100 | 1 523 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Ouen-des-Alleux
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-des-Alleux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Ouen-des-Alleux est de 4 167 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen-des-Alleux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen-des-Alleux est de 2.8%.
Saint-Ouen-des-Alleux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Ouen-des-Alleux obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-des-Alleux ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Ouen-des-Alleux : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.