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Saint-Grégoire
Ville moyenne · 35760 · Bretagne
👥 Population
9 957
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 551 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Grégoire — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (16/100).
42
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 39 Transactions · Saint-Grégoire
🏢 Appart. /m²
3 551 €
🏡 Maison /m²
3 836 €
📋 Transactions
39
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
41.3 %
58.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
514
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 957
2023
📐 Superficie
17.50 km²
569 hab/km²
💶 Revenu médian
31 110 €
📊 Âge médian
41.6 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 354
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
378
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
360
💼 Densité éco
437
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Betton
À 4.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN PAUL II | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE IMMACULEE | privé sous contrat | 138.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
211
📋 Commerce
200
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
449
🚆 Transport
3
⚽ Sport
26
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil régional de l'ordre des experts-comptables (CROEC) - Bretagne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 104 | 10.40 ‰ | 7.3 ‰ | +42 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 71 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 71 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 45 | 9.60 ‰ | 7.5 ‰ | +28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 27 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 19 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 0.90 ‰ | 4.2 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
62.9 %
62.9 %
C
2.9 %
D
28.6 %
28.6 %
E
5.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 147 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 147
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
36
⚡ Points de charge
439
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avé
56890
42/100
12 470 Habitants
Langueux
22360
42/100
7 939 Habitants
Acigné
35690
42/100
6 874 Habitants
Noyal-sur-Vilaine
35530
42/100
6 269 Habitants
Pluneret
56400
42/100
6 262 Habitants
Dol-de-Bretagne
35120
42/100
5 829 Habitants
Chavagne
35310
42/100
4 709 Habitants
La Bouëxière
35340
42/100
4 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montgermont | 2.7 km | 37/100 | 3 827 |
| Betton | 3.3 km | 46/100 | 12 964 |
| Rennes | 4.9 km | 56/100 | 230 890 |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 4.6 km | 39/100 | 4 738 |
| Melesse | 6.6 km | 38/100 | 7 541 |
| Chevaigné | 7.9 km | 40/100 | 2 397 |
| Vezin-le-Coquet | 7.2 km | 40/100 | 6 471 |
| La Mézière | 7.9 km | 46/100 | 5 033 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Grégoire
Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire est de 3 551 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Grégoire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Grégoire est de 4.4%.
Saint-Grégoire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Grégoire obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Grégoire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Grégoire est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Grégoire ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Grégoire : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.