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Chevaigné
Petite ville · 35250 · Bretagne
👥 Population
2 397
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 478 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chevaigné — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
40
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité73
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Chevaigné
🏢 Appart. /m²
4 478 €
🏡 Maison /m²
2 585 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
36.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
16.1 %
83.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
107
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 397
2023
📐 Superficie
10.37 km²
231 hab/km²
💶 Revenu médian
26 570 €
📊 Âge médian
38.9 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
366
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+89.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chevaigné
À 1.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
16
🚆 Transport
3
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 15 | 15.20 ‰ | 7.5 ‰ | +103 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.10 ‰ | 7.3 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 570 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 570
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Perros-Guirec
22700
40/100
7 336 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Vezin-le-Coquet
35132
40/100
6 471 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Ille | 2.9 km | 35/100 | 1 017 |
| Mouazé | 2.3 km | 36/100 | 1 712 |
| Betton | 5.1 km | 46/100 | 12 964 |
| Melesse | 3.8 km | 38/100 | 7 541 |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 5.0 km | 49/100 | 4 304 |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 4.8 km | 36/100 | 1 580 |
| Saint-Médard-sur-Ille | 6.5 km | 41/100 | 1 377 |
| Chasné-sur-Illet | 5.2 km | 26/100 | 1 744 |
❓ Questions fréquentes sur Chevaigné
Quel est le prix au m² à Chevaigné ? ▶
Le prix médian au m² à Chevaigné est de 4 478 €.
Quel est le rendement locatif à Chevaigné ? ▶
Le rendement locatif brut à Chevaigné est de 2.7%.
Chevaigné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chevaigné obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chevaigné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chevaigné est C.
Quels sont les risques naturels à Chevaigné ? ▶
6 risques sont identifiés à Chevaigné : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).