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Dol-de-Bretagne
Ville moyenne · 35120 · Bretagne
👥 Population
5 829
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 563 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dol-de-Bretagne — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
42
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Dol-de-Bretagne
🏢 Appart. /m²
2 563 €
🏡 Maison /m²
2 353 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
41.2 %
58.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
498
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.690 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.76 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 829
2023
📐 Superficie
15.55 km²
375 hab/km²
💶 Revenu médian
21 700 €
📊 Âge médian
47.3 ans
30.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 454
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
101
+1.0% vs 2023
📊 Créations 2023
100
💼 Densité éco
249
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dol-de-Bretagne
À 1.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT MAGLOIRE | privé sous contrat | 102.6 |
| COLLEGE PAUL FEVAL | public | 89.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
133
📋 Commerce
77
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
110
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Mairie - Dol-de-Bretagne, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Dol-de-Bretagne, Point conseil budget - Union départementale des associations familiales (UDAF 35) - Dol-de-Bretagne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 61 | 10.50 ‰ | 7.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 10.50 ‰ | 4.2 ‰ | +150 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 42 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 35 | 6.00 ‰ | 2.4 ‰ | +150 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 33 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 31 | 9.80 ‰ | 7.5 ‰ | +31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 27 | 4.60 ‰ | 2.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
83.3 %
83.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| maison | 12e siècle;13e siècle |
| manoir | 14e siècle;15e siècle |
| manoir | 1ère moitié 18e siècle |
| maison | 12e siècle;13e siècle |
| cathédrale | 13e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | 12e siècle;17e siècle;20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 598 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 598
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Avé
56890
42/100
12 470 Habitants
Saint-Grégoire
35760
42/100
9 957 Habitants
Langueux
22360
42/100
7 939 Habitants
Acigné
35690
42/100
6 874 Habitants
Noyal-sur-Vilaine
35530
42/100
6 269 Habitants
Pluneret
56400
42/100
6 262 Habitants
Chavagne
35310
42/100
4 709 Habitants
La Bouëxière
35340
42/100
4 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Baguer-Morvan | 3.8 km | 39/100 | 1 702 |
| Mont-Dol | 4.3 km | 40/100 | 1 101 |
| Epiniac | 5.1 km | 35/100 | 1 438 |
| Baguer-Pican | 4.5 km | 30/100 | 1 756 |
| Cherrueix | 6.7 km | 29/100 | 1 108 |
| Bonnemain | 7.2 km | 40/100 | 1 536 |
| Le Vivier-sur-Mer | 7.3 km | 29/100 | 1 065 |
| Roz-Landrieux | 5.6 km | 37/100 | 1 378 |
❓ Questions fréquentes sur Dol-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Dol-de-Bretagne ? ▶
Le prix médian au m² à Dol-de-Bretagne est de 2 563 €.
Quel est le rendement locatif à Dol-de-Bretagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Dol-de-Bretagne est de 5.5%.
Dol-de-Bretagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dol-de-Bretagne obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dol-de-Bretagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dol-de-Bretagne est D.
Quels sont les risques naturels à Dol-de-Bretagne ? ▶
8 risques sont identifiés à Dol-de-Bretagne : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.