Wikimedia Commons CC BY-SA
Baguer-Morvan
Commune rurale · 35120 · Bretagne
👥 Population
1 702
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 443 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 13.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Baguer-Morvan — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un cadre de vie limité (27/100).
39
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie27
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Baguer-Morvan
🏢 Appart. /m²
2 443 €
🏡 Maison /m²
2 174 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
5.2 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.280 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 702
2023
📐 Superficie
24.36 km²
70 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
47.8 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
289
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bonnemain
À 3.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
5
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
91 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
28.6 %
28.6 %
C
9.9 %
9.9 %
D
20.9 %
20.9 %
E
13.2 %
13.2 %
F
11.0 %
11.0 %
G
2.2 %
13.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 854 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
854
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quéven
56530
39/100
8 991 Habitants
Thorigné-Fouillard
35235
39/100
8 667 Habitants
Crozon
29160
39/100
7 499 Habitants
Pordic
22590
39/100
7 454 Habitants
Trégunc
29910
39/100
7 148 Habitants
Montauban-de-Bretagne
35360
39/100
6 597 Habitants
Gévezé
35850
39/100
6 061 Habitants
Penmarch
29760
39/100
5 508 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bonnemain | 3.7 km | 40/100 | 1 536 |
| Dol-de-Bretagne | 3.8 km | 42/100 | 5 829 |
| Roz-Landrieux | 6.0 km | 37/100 | 1 378 |
| Epiniac | 5.0 km | 35/100 | 1 438 |
| Mont-Dol | 7.6 km | 40/100 | 1 101 |
| Le Tronchet | 5.3 km | 38/100 | 1 202 |
| Plerguer | 6.6 km | 38/100 | 2 895 |
| Le Vivier-sur-Mer | 10.3 km | 29/100 | 1 065 |
❓ Questions fréquentes sur Baguer-Morvan
Quel est le prix au m² à Baguer-Morvan ? ▶
Le prix médian au m² à Baguer-Morvan est de 2 443 €.
Quel est le rendement locatif à Baguer-Morvan ? ▶
Le rendement locatif brut à Baguer-Morvan est de 5.1%.
Baguer-Morvan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baguer-Morvan obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Baguer-Morvan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Baguer-Morvan est B.
Quels sont les risques naturels à Baguer-Morvan ? ▶
4 risques sont identifiés à Baguer-Morvan : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.