Wikimedia Commons CC BY-SA
Gévezé
Ville moyenne · 35850 · Bretagne
👥 Population
6 061
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 254 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gévezé — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un rendement locatif faible (19/100).
39
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Gévezé
🏢 Appart. /m²
3 254 €
🏡 Maison /m²
3 000 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
25.5 %
74.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
407
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 061
2023
📐 Superficie
27.80 km²
218 hab/km²
💶 Revenu médian
25 190 €
📊 Âge médian
35.7 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
908
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
100
+47.1% vs 2023
📊 Créations 2023
68
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Hermitage - Mordelles
À 9.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
44
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 25 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 5 | 0.80 ‰ | 4.0 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
109 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
13.8 %
13.8 %
C
11.9 %
11.9 %
D
32.1 %
32.1 %
E
23.9 %
23.9 %
F
6.4 %
G
3.7 %
10.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 693 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 693
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
160
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quéven
56530
39/100
8 991 Habitants
Thorigné-Fouillard
35235
39/100
8 667 Habitants
Crozon
29160
39/100
7 499 Habitants
Pordic
22590
39/100
7 454 Habitants
Trégunc
29910
39/100
7 148 Habitants
Montauban-de-Bretagne
35360
39/100
6 597 Habitants
Penmarch
29760
39/100
5 508 Habitants
Ploumagoar
22970
39/100
5 414 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Mézière | 3.1 km | 46/100 | 5 033 |
| Parthenay-de-Bretagne | 3.5 km | 37/100 | 1 793 |
| Langouet | 5.6 km | 31/100 | 604 |
| Pacé | 6.1 km | 48/100 | 11 703 |
| Vignoc | 6.1 km | 41/100 | 2 329 |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 5.2 km | 39/100 | 4 738 |
| Langan | 5.3 km | 31/100 | 1 106 |
| Clayes | 5.6 km | 37/100 | 947 |
❓ Questions fréquentes sur Gévezé
Quel est le prix au m² à Gévezé ? ▶
Le prix médian au m² à Gévezé est de 3 254 €.
Quel est le rendement locatif à Gévezé ? ▶
Le rendement locatif brut à Gévezé est de 4.7%.
Gévezé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gévezé obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gévezé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gévezé est D.
Quels sont les risques naturels à Gévezé ? ▶
5 risques sont identifiés à Gévezé : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).