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Vignoc
Petite ville · 35630 · Bretagne
👥 Population
2 329
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 250 €
📈 406% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vignoc — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
41
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vignoc
🏢 Appart. /m²
11 250 €
🏡 Maison /m²
2 876 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
83.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
9.0 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
61
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.330 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 329
2023
📐 Superficie
14.28 km²
163 hab/km²
💶 Revenu médian
25 640 €
📊 Âge médian
34.1 ans
42.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
368
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Médard-sur-Ille
À 7.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val d'Ille-Aubigné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
3
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre intercommunal d'action sociale (CIAS) - Vignoc |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.10 ‰ | 7.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | milieu 18e siècle |
| site archéologique | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 323 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 323
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Abbé
29120
41/100
8 484 Habitants
Elven
56250
41/100
6 651 Habitants
Orgères
35230
41/100
5 732 Habitants
Combrit
29120
41/100
4 265 Habitants
Quévert
22100
41/100
3 955 Habitants
Ploudaniel
29260
41/100
3 732 Habitants
Lécousse
35133
41/100
3 530 Habitants
Mauron
56430
41/100
3 163 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | 3.8 km | 41/100 | 625 |
| Hédé-Bazouges | 4.8 km | 61/100 | 2 267 |
| La Mézière | 5.2 km | 46/100 | 5 033 |
| Langouet | 3.6 km | 31/100 | 604 |
| Montreuil-le-Gast | 4.0 km | 45/100 | 2 080 |
| Guipel | 4.9 km | 24/100 | 1 738 |
| Gévezé | 6.1 km | 39/100 | 6 061 |
| Saint-Gondran | 4.5 km | 37/100 | 651 |
❓ Questions fréquentes sur Vignoc
Quel est le prix au m² à Vignoc ? ▶
Le prix médian au m² à Vignoc est de 11 250 €.
Quel est le rendement locatif à Vignoc ? ▶
Le rendement locatif brut à Vignoc est de 1.2%.
Vignoc est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vignoc obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vignoc ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vignoc est C.
Quels sont les risques naturels à Vignoc ? ▶
4 risques sont identifiés à Vignoc : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.