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Montreuil-le-Gast
Petite ville · 35520 · Bretagne
👥 Population
2 080
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 507 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montreuil-le-Gast — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (21/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
45
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie21
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité97
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Montreuil-le-Gast
🏢 Appart. /m²
2 507 €
🏡 Maison /m²
2 389 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
52
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 080
2023
📐 Superficie
9.22 km²
226 hab/km²
💶 Revenu médian
26 530 €
📊 Âge médian
37.6 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
333
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Germain-sur-Ille
À 4.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val d'Ille-Aubigné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
17
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Val d'Ille Aubigné |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 870 analyses · SPL EBR
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 870
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruz
35170
45/100
19 683 Habitants
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Châteaubourg
35220
45/100
7 533 Habitants
Baud
56150
45/100
6 367 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Melesse | 3.3 km | 38/100 | 7 541 |
| La Mézière | 4.0 km | 46/100 | 5 033 |
| Vignoc | 4.0 km | 41/100 | 2 329 |
| Saint-Médard-sur-Ille | 4.8 km | 41/100 | 1 377 |
| Guipel | 5.9 km | 24/100 | 1 738 |
| Saint-Germain-sur-Ille | 5.0 km | 35/100 | 1 017 |
| La Chapelle-des-Fougeretz | 7.3 km | 39/100 | 4 738 |
| Chevaigné | 6.1 km | 40/100 | 2 397 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-le-Gast
Quel est le prix au m² à Montreuil-le-Gast ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-le-Gast est de 2 507 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-le-Gast ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-le-Gast est de 5.4%.
Montreuil-le-Gast est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-le-Gast obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montreuil-le-Gast ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montreuil-le-Gast est D.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-le-Gast ? ▶
7 risques sont identifiés à Montreuil-le-Gast : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.