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Bruz
Ville moyenne · 35170 · Bretagne
👥 Population
19 683
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 080 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bruz — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (17/100) et un rendement locatif faible (22/100).
45
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 121 Transactions · Bruz
🏢 Appart. /m²
3 080 €
🏡 Maison /m²
2 919 €
📋 Transactions
121
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
49.6 %
49.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
1 407
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
19 683
2023
📐 Superficie
29.95 km²
657 hab/km²
💶 Revenu médian
25 250 €
📊 Âge médian
38.2 ans
40.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 040
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
385
+2.4% vs 2023
📊 Créations 2023
376
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bruz
À 0.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE ANITA CONTI | public | 99.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 128.4 |
| COLLEGE PIERRE BROSSOLETTE | public | 113.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
252
📋 Commerce
84
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
213
🚆 Transport
10
⚽ Sport
34
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bruz |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 254 | 12.90 ‰ | 8.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 244 | 12.40 ‰ | 7.5 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 136 | 6.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 117 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 109 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 68 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 54 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 48 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
118 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.5 %
30.5 %
B
2.5 %
C
14.4 %
14.4 %
D
20.3 %
20.3 %
E
20.3 %
20.3 %
F
11.0 %
11.0 %
G
0.8 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 175 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 175
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
31
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Châteaubourg
35220
45/100
7 533 Habitants
Baud
56150
45/100
6 367 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
Sérent
56460
45/100
3 429 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chartres-de-Bretagne | 4.0 km | 40/100 | 8 880 |
| Pont-Péan | 3.9 km | 44/100 | 4 245 |
| Chavagne | 4.7 km | 42/100 | 4 709 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 6.2 km | 50/100 | 13 800 |
| Laillé | 6.3 km | 51/100 | 5 225 |
| Guichen | 7.8 km | 56/100 | 9 412 |
| Le Rheu | 8.7 km | 43/100 | 9 839 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 7.2 km | 37/100 | 8 359 |
❓ Questions fréquentes sur Bruz
Quel est le prix au m² à Bruz ? ▶
Le prix médian au m² à Bruz est de 3 080 €.
Quel est le rendement locatif à Bruz ? ▶
Le rendement locatif brut à Bruz est de 5.0%.
Bruz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bruz obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bruz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bruz est A.
Quels sont les risques naturels à Bruz ? ▶
8 risques sont identifiés à Bruz : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.