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Châteaubourg
Ville moyenne · 35220 · Bretagne
👥 Population
7 533
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 955 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châteaubourg — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (20/100).
45
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 33 Transactions · Châteaubourg
🏢 Appart. /m²
2 955 €
🏡 Maison /m²
2 468 €
📋 Transactions
33
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
26.8 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
327
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.70 %
🏢 CFE
24.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 533
2023
📐 Superficie
28.94 km²
260 hab/km²
💶 Revenu médian
24 830 €
📊 Âge médian
36.8 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 557
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
131
💼 Densité éco
207
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaubourg
À 1.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
99.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 118.7 |
| COLLEGE PIERRE OLIVIER MALHERBE | public | 118.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
129
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
69
🚆 Transport
2
⚽ Sport
22
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 6.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 18 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
69 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
24.6 %
24.6 %
B
21.7 %
21.7 %
C
14.5 %
14.5 %
D
17.4 %
17.4 %
E
18.8 %
18.8 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| croix de cimetière | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 21 188 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
21 188
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruz
35170
45/100
19 683 Habitants
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Baud
56150
45/100
6 367 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
Sérent
56460
45/100
3 429 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier | 4.5 km | 27/100 | 2 022 |
| Domagné | 6.1 km | 54/100 | 2 491 |
| Servon-sur-Vilaine | 4.1 km | 42/100 | 4 152 |
| Marpiré | 4.7 km | 29/100 | 1 023 |
| La Bouëxière | 6.4 km | 42/100 | 4 667 |
| Saint-Jean-sur-Vilaine | 5.1 km | 31/100 | 1 375 |
| Dourdain | 8.1 km | 41/100 | 1 237 |
| Brécé | 6.8 km | 41/100 | 2 232 |
❓ Questions fréquentes sur Châteaubourg
Quel est le prix au m² à Châteaubourg ? ▶
Le prix médian au m² à Châteaubourg est de 2 955 €.
Quel est le rendement locatif à Châteaubourg ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteaubourg est de 4.8%.
Châteaubourg est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteaubourg obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châteaubourg ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteaubourg est A.
Quels sont les risques naturels à Châteaubourg ? ▶
13 risques sont identifiés à Châteaubourg : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.