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Saint-Jean-sur-Vilaine
Commune rurale · 35220 · Bretagne
👥 Population
1 375
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 472 €
📈 68% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-sur-Vilaine — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Jean-sur-Vilaine
🏢 Appart. /m²
3 472 €
🏡 Maison /m²
2 227 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
10.2 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
30
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
🏢 CFE
24.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 375
2023
📐 Superficie
10.78 km²
128 hab/km²
💶 Revenu médian
24 660 €
📊 Âge médian
35.3 ans
41.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
183
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
133
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Lacs
À 1.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 484 analyses · VEOLIA ILLE ET VILAINE SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 484
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarzeau
56370
31/100
9 212 Habitants
Brech
56400
31/100
7 052 Habitants
Cancale
35260
31/100
5 672 Habitants
Bégard
22140
31/100
4 889 Habitants
Melgven
29140
31/100
3 371 Habitants
Roscoff
29680
31/100
3 334 Habitants
Plouézec
22470
31/100
3 147 Habitants
Saint-Domineuc
35190
31/100
2 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marpiré | 3.0 km | 29/100 | 1 023 |
| Champeaux | 3.0 km | 33/100 | 505 |
| Saint-Didier | 4.0 km | 27/100 | 2 022 |
| Cornillé | 4.5 km | 34/100 | 961 |
| Saint-Aubin-des-Landes | 4.0 km | 39/100 | 917 |
| Landavran | 5.8 km | 37/100 | 674 |
| Châteaubourg | 5.1 km | 45/100 | 7 533 |
| Louvigné-de-Bais | 7.7 km | 27/100 | 1 890 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-sur-Vilaine
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine est de 3 472 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-sur-Vilaine ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-sur-Vilaine est de 3.3%.
Saint-Jean-sur-Vilaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-sur-Vilaine obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-sur-Vilaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-sur-Vilaine est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-sur-Vilaine ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Jean-sur-Vilaine : Rupture de barrage, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.