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Baud
Ville moyenne · 56150 · Bretagne
👥 Population
6 367
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 545 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Baud — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (26/100) et un rendement locatif faible (27/100).
45
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Baud
🏢 Appart. /m²
2 545 €
🏡 Maison /m²
2 070 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
15.4 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.10 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 367
2023
📐 Superficie
48.74 km²
131 hab/km²
💶 Revenu médian
22 770 €
📊 Âge médian
45.2 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 286
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+44.9% vs 2023
📊 Créations 2023
78
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Landévant
À 14.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Baud
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Baud Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MATHURIN MARTIN | public | 102.4 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA CLARTE | privé sous contrat | 101.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
127
📋 Commerce
54
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
66
⚽ Sport
25
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Baud |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 42 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 30 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
67 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.0 %
B
6.0 %
C
14.9 %
14.9 %
D
41.8 %
41.8 %
E
22.4 %
22.4 %
F
9.0 %
9.0 %
G
3.0 %
12.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de chemin | — |
| allée couverte | Néolithique |
| monument | 1er siècle;17e siècle |
| chapelle | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| fontaine | 16e siècle |
| croix monumentale | 4e quart 17e siècle |
| croix de chemin | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 109 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 109
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
48
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruz
35170
45/100
19 683 Habitants
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Châteaubourg
35220
45/100
7 533 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
Sérent
56460
45/100
3 429 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Camors | 4.9 km | 39/100 | 3 260 |
| Saint-Barthélemy | 6.6 km | 39/100 | 1 197 |
| Guénin | 5.8 km | 32/100 | 1 921 |
| Pluvigner | 9.7 km | 36/100 | 7 682 |
| La Chapelle-Neuve | 7.2 km | 36/100 | 1 001 |
| Pluméliau-Bieuzy | 11.9 km | 66/100 | 4 632 |
| Quistinic | 9.4 km | 39/100 | 1 444 |
| Languidic | 10.0 km | 48/100 | 8 042 |
❓ Questions fréquentes sur Baud
Quel est le prix au m² à Baud ? ▶
Le prix médian au m² à Baud est de 2 545 €.
Quel est le rendement locatif à Baud ? ▶
Le rendement locatif brut à Baud est de 5.3%.
Baud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Baud obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Baud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Baud est D.
Quels sont les risques naturels à Baud ? ▶
9 risques sont identifiés à Baud : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Mouvement de terrain.