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Dourdain
Commune rurale · 35450 · Bretagne
👥 Population
1 237
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 956 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dourdain — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
41
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie11
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc73
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Dourdain
🏢 Appart. /m²
1 956 €
🏡 Maison /m²
1 808 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.070 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 237
2023
📐 Superficie
13.91 km²
89 hab/km²
💶 Revenu médian
23 050 €
📊 Âge médian
33.8 ans
42.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
177
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaubourg
À 9.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Liffré-Cormier Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
22.2 %
22.2 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
41.7 %
41.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
2.8 %
G
5.6 %
8.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 411 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 411
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Abbé
29120
41/100
8 484 Habitants
Elven
56250
41/100
6 651 Habitants
Orgères
35230
41/100
5 732 Habitants
Combrit
29120
41/100
4 265 Habitants
Quévert
22100
41/100
3 955 Habitants
Ploudaniel
29260
41/100
3 732 Habitants
Lécousse
35133
41/100
3 530 Habitants
Mauron
56430
41/100
3 163 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marpiré | 5.3 km | 29/100 | 1 023 |
| Livré-sur-Changeon | 4.8 km | 21/100 | 1 758 |
| La Bouëxière | 4.4 km | 42/100 | 4 667 |
| Châteaubourg | 8.1 km | 45/100 | 7 533 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 8.0 km | 35/100 | 4 203 |
| Val-d'Izé | 6.0 km | 42/100 | 2 620 |
| Saint-Jean-sur-Vilaine | 8.3 km | 31/100 | 1 375 |
| Champeaux | 8.5 km | 33/100 | 505 |
❓ Questions fréquentes sur Dourdain
Quel est le prix au m² à Dourdain ? ▶
Le prix médian au m² à Dourdain est de 1 956 €.
Quel est le rendement locatif à Dourdain ? ▶
Le rendement locatif brut à Dourdain est de 5.8%.
Dourdain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dourdain obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dourdain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dourdain est D.
Quels sont les risques naturels à Dourdain ? ▶
3 risques sont identifiés à Dourdain : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Séisme.