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Lécousse
Petite ville · 35133 · Bretagne
👥 Population
3 530
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 855 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lécousse — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (25/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
41
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Lécousse
🏢 Appart. /m²
1 855 €
🏡 Maison /m²
2 234 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
122
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.350 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 530
2023
📐 Superficie
11.11 km²
318 hab/km²
💶 Revenu médian
24 230 €
📊 Âge médian
49.3 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
659
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
54
+17.4% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitré
À 26.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fougères
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Fougères Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
70
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
22
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Lécousse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 2.50 ‰ | 6.3 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
72.7 %
72.7 %
E
0.0 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 112 analyses · MAIRIE DE FOUGERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 112
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Abbé
29120
41/100
8 484 Habitants
Elven
56250
41/100
6 651 Habitants
Orgères
35230
41/100
5 732 Habitants
Combrit
29120
41/100
4 265 Habitants
Quévert
22100
41/100
3 955 Habitants
Ploudaniel
29260
41/100
3 732 Habitants
Mauron
56430
41/100
3 163 Habitants
Sainte-Anne-d'Auray
56400
41/100
2 889 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Lécousse
Quel est le prix au m² à Lécousse ? ▶
Le prix médian au m² à Lécousse est de 1 855 €.
Quel est le rendement locatif à Lécousse ? ▶
Le rendement locatif brut à Lécousse est de 6.2%.
Lécousse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lécousse obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lécousse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lécousse est D.
Quels sont les risques naturels à Lécousse ? ▶
4 risques sont identifiés à Lécousse : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.