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Livré-sur-Changeon
Commune rurale · 35450 · Bretagne
👥 Population
1 758
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 934 €
📈 531% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Livré-sur-Changeon — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
21
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Livré-sur-Changeon
🏢 Appart. /m²
9 934 €
🏡 Maison /m²
1 942 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.1 %
⏳ Amortissement
88.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
3.6 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
40
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.050 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 758
2023
📐 Superficie
26.76 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
23 320 €
📊 Âge médian
36.7 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
279
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
-6.9% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Lacs
À 13.10 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Liffré-Cormier Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| église | 11e siècle;16e siècle;17e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 573 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 573
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Damgan
56750
21/100
1 943 Habitants
Pommerit-le-Vicomte
22200
21/100
1 809 Habitants
Pluherlin
56220
21/100
1 542 Habitants
Plouégat-Guérand
29620
21/100
1 050 Habitants
Île-Tudy
29980
21/100
742 Habitants
Lanvellec
22420
21/100
608 Habitants
Port-Launay
29150
21/100
404 Habitants
Porspoder
29840
22/100
1 753 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dourdain | 4.8 km | 41/100 | 1 237 |
| Mecé | 4.0 km | 28/100 | 618 |
| Val-d'Izé | 5.5 km | 42/100 | 2 620 |
| Rives-du-Couesnon | 6.8 km | 48/100 | 2 927 |
| Marpiré | 8.9 km | 29/100 | 1 023 |
| Landavran | 8.2 km | 37/100 | 674 |
| Combourtillé | 7.1 km | 45/100 | 610 |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 6.9 km | 35/100 | 4 203 |
❓ Questions fréquentes sur Livré-sur-Changeon
Quel est le prix au m² à Livré-sur-Changeon ? ▶
Le prix médian au m² à Livré-sur-Changeon est de 9 934 €.
Quel est le rendement locatif à Livré-sur-Changeon ? ▶
Le rendement locatif brut à Livré-sur-Changeon est de 1.1%.
Livré-sur-Changeon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Livré-sur-Changeon obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Livré-sur-Changeon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Livré-sur-Changeon est D.
Quels sont les risques naturels à Livré-sur-Changeon ? ▶
6 risques sont identifiés à Livré-sur-Changeon : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.