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Guichen
Ville moyenne · 35580 · Bretagne
👥 Population
9 412
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 200 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guichen — Score 56/100.
56
💰 Rendement44
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Guichen
🏢 Appart. /m²
2 200 €
🏡 Maison /m²
2 524 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
21.4 %
78.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
525
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.440 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 412
2023
📐 Superficie
43.02 km²
219 hab/km²
💶 Revenu médian
25 270 €
📊 Âge médian
39.4 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 739
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
169
+15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
146
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laillé
À 3.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE NOËL DU FAIL | public | 117.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
16
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
87
🚆 Transport
6
⚽ Sport
25
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Espace conseil France Rénov' - Guichen, Centre Local d’Information et de Coordination (CLIC) des 4 Rivières / Antenne MDPH, Caisse d'allocations familiales (Caf) d'Ille-et-Vilaine - accueil de Guichen |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 60 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 35 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 0.70 ‰ | 4.0 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 0.60 ‰ | 8.4 ‰ | -93 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 089 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 089
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rennes
35000
56/100
230 890 Habitants
Plougastel-Daoulas
29470
56/100
13 434 Habitants
Ploërmel
56800
56/100
10 163 Habitants
Plumergat
56400
56/100
4 207 Habitants
Val-d'Arguenon
22130
56/100
2 844 Habitants
Saint-Dolay
56130
56/100
2 645 Habitants
Callac
22160
56/100
2 312 Habitants
Telgruc-sur-Mer
29560
56/100
2 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Senoux | 5.4 km | 34/100 | 1 863 |
| Guignen | 5.8 km | 49/100 | 4 175 |
| Goven | 6.7 km | 44/100 | 4 359 |
| Lassy | 5.2 km | 36/100 | 1 841 |
| Bruz | 7.8 km | 45/100 | 19 683 |
| Bourg-des-Comptes | 7.2 km | 45/100 | 3 411 |
| Laillé | 6.6 km | 51/100 | 5 225 |
| Chavagne | 10.5 km | 42/100 | 4 709 |
❓ Questions fréquentes sur Guichen
Quel est le prix au m² à Guichen ? ▶
Le prix médian au m² à Guichen est de 2 200 €.
Quel est le rendement locatif à Guichen ? ▶
Le rendement locatif brut à Guichen est de 6.3%.
Guichen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guichen obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Guichen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guichen est C.
Quels sont les risques naturels à Guichen ? ▶
8 risques sont identifiés à Guichen : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.