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Guignen
Petite ville · 35580 · Bretagne
👥 Population
4 175
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 094 €
📈 234% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guignen — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (36/100) et un cadre de vie limité (37/100).
49
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Guignen
🏢 Appart. /m²
6 094 €
🏡 Maison /m²
2 163 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
48.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
7.4 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.41 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 175
2023
📐 Superficie
53.16 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
23 440 €
📊 Âge médian
36.6 ans
39.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
651
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
-17.4% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Guichen - Bourg-des-Comptes
À 7.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
98.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 107.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
63
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
18
🚆 Transport
6
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.20 ‰ | 7.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 845 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 845
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
38
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Concarneau
29900
49/100
20 845 Habitants
Cesson-Sévigné
35510
49/100
18 761 Habitants
Le Relecq-Kerhuon
29480
49/100
11 897 Habitants
Plédran
22960
49/100
6 933 Habitants
Nivillac
56130
49/100
4 951 Habitants
Milizac-Guipronvel
29290
49/100
4 816 Habitants
Saint-Aubin-d'Aubigné
35250
49/100
4 304 Habitants
Plomeur
29120
49/100
3 904 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lassy | 4.9 km | 36/100 | 1 841 |
| Lohéac | 6.6 km | 42/100 | 702 |
| Saint-Senoux | 5.2 km | 34/100 | 1 863 |
| Guichen | 5.9 km | 56/100 | 9 412 |
| La Chapelle-Bouëxic | 5.1 km | 39/100 | 1 537 |
| Saint-Malo-de-Phily | 7.8 km | 54/100 | 1 081 |
| Goven | 9.7 km | 44/100 | 4 359 |
| Mernel | 7.7 km | 51/100 | 1 021 |
❓ Questions fréquentes sur Guignen
Quel est le prix au m² à Guignen ? ▶
Le prix médian au m² à Guignen est de 6 094 €.
Quel est le rendement locatif à Guignen ? ▶
Le rendement locatif brut à Guignen est de 2.1%.
Guignen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guignen obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guignen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guignen est E.
Quels sont les risques naturels à Guignen ? ▶
7 risques sont identifiés à Guignen : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.