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Cesson-Sévigné
Ville moyenne · 35510 · Bretagne
👥 Population
18 761
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 591 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cesson-Sévigné — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (16/100).
49
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 97 Transactions · Cesson-Sévigné
🏢 Appart. /m²
3 591 €
🏡 Maison /m²
4 018 €
📋 Transactions
97
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
52.7 %
46.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 067
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 761
2023
📐 Superficie
32.14 km²
584 hab/km²
💶 Revenu médian
29 450 €
📊 Âge médian
39.6 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 876
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
757
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
707
💼 Densité éco
367
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cesson-Sévigné
À 1.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SEVIGNE | public | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE FREDERIC OZANAM (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LEONTINE DOLIVET | privé sous contrat | 139.2 |
| COLLEGE BOURGCHEVREUIL | public | 134.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MICHEL | privé sous contrat | 99.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
393
📋 Commerce
160
📋 Enseignement
37
🏥 Sante
404
🚆 Transport
9
⚽ Sport
42
🎭 Culture
19
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Service déconcentré | 1 | Direction départementale de l'emploi, du travail et des solidarités (DDETS) - Ille-et-Vilaine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 178 | 9.50 ‰ | 7.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 165 | 17.00 ‰ | 7.5 ‰ | +127 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 140 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 105 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 47 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 46 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 43 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 38 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 28 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 0.50 ‰ | 8.4 ‰ | -94 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 6 | 0.30 ‰ | 7.5 ‰ | -96 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
89 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.9 %
B
20.2 %
20.2 %
C
18.0 %
18.0 %
D
22.5 %
22.5 %
E
21.3 %
21.3 %
F
9.0 %
9.0 %
G
1.1 %
10.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 854 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 854
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
91
⚡ Points de charge
754
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Concarneau
29900
49/100
20 845 Habitants
Le Relecq-Kerhuon
29480
49/100
11 897 Habitants
Plédran
22960
49/100
6 933 Habitants
Nivillac
56130
49/100
4 951 Habitants
Milizac-Guipronvel
29290
49/100
4 816 Habitants
Saint-Aubin-d'Aubigné
35250
49/100
4 304 Habitants
Guignen
35580
49/100
4 175 Habitants
Plomeur
29120
49/100
3 904 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thorigné-Fouillard | 3.3 km | 39/100 | 8 667 |
| Chantepie | 4.6 km | 47/100 | 10 670 |
| Domloup | 7.1 km | 48/100 | 3 877 |
| Acigné | 6.1 km | 42/100 | 6 874 |
| Betton | 7.4 km | 46/100 | 12 964 |
| Vern-sur-Seiche | 8.7 km | 46/100 | 8 207 |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 10.1 km | 36/100 | 1 580 |
| Saint-Grégoire | 7.7 km | 42/100 | 9 957 |
❓ Questions fréquentes sur Cesson-Sévigné
Quel est le prix au m² à Cesson-Sévigné ? ▶
Le prix médian au m² à Cesson-Sévigné est de 3 591 €.
Quel est le rendement locatif à Cesson-Sévigné ? ▶
Le rendement locatif brut à Cesson-Sévigné est de 4.5%.
Cesson-Sévigné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cesson-Sévigné obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cesson-Sévigné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cesson-Sévigné est D.
Quels sont les risques naturels à Cesson-Sévigné ? ▶
6 risques sont identifiés à Cesson-Sévigné : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).