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Plédran
Ville moyenne · 22960 · Bretagne
👥 Population
6 933
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 073 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Plédran — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (39/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (40/100).
49
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Plédran
🏢 Appart. /m²
2 073 €
🏡 Maison /m²
1 949 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
7.5 %
92.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
301
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
160.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
101.06 %
🏢 CFE
28.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 933
2023
📐 Superficie
34.64 km²
200 hab/km²
💶 Revenu médian
22 800 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 000
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
107
+15.1% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Yffiniac
À 7.02 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Brieuc
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint-Brieuc Armor Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
111
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
31
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Plédran, France services - Langueux-Hillion-Plédran - Site de Plédran (multisites) |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
56 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.6 %
B
5.4 %
C
5.4 %
D
44.6 %
44.6 %
E
30.4 %
30.4 %
F
5.4 %
G
5.4 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 16e siècle |
| chapelle | 12e siècle (?) |
| camp;site archéologique | Protohistoire |
| menhir | Néolithique |
| allée couverte | Néolithique |
| château | 15e siècle (?);16e siècle;17e siècle;limite 19e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 121 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 121
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Concarneau
29900
49/100
20 845 Habitants
Cesson-Sévigné
35510
49/100
18 761 Habitants
Le Relecq-Kerhuon
29480
49/100
11 897 Habitants
Nivillac
56130
49/100
4 951 Habitants
Milizac-Guipronvel
29290
49/100
4 816 Habitants
Saint-Aubin-d'Aubigné
35250
49/100
4 304 Habitants
Guignen
35580
49/100
4 175 Habitants
Plomeur
29120
49/100
3 904 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Trégueux | 3.9 km | 47/100 | 8 450 |
| Saint-Carreuc | 4.6 km | 39/100 | 1 576 |
| Yffiniac | 4.8 km | 37/100 | 5 074 |
| Langueux | 7.0 km | 42/100 | 7 939 |
| Hénon | 7.0 km | 42/100 | 2 310 |
| Saint-Brieuc | 7.9 km | 61/100 | 44 364 |
| Plaintel | 6.6 km | 48/100 | 4 602 |
| Ploufragan | 7.1 km | 59/100 | 11 507 |
❓ Questions fréquentes sur Plédran
Quel est le prix au m² à Plédran ? ▶
Le prix médian au m² à Plédran est de 2 073 €.
Quel est le rendement locatif à Plédran ? ▶
Le rendement locatif brut à Plédran est de 6.0%.
Plédran est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Plédran obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Plédran ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Plédran est D.
Quels sont les risques naturels à Plédran ? ▶
10 risques sont identifiés à Plédran : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.