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Vern-sur-Seiche
Ville moyenne · 35770 · Bretagne
👥 Population
8 207
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 662 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vern-sur-Seiche — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (24/100).
46
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité24
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Vern-sur-Seiche
🏢 Appart. /m²
2 662 €
🏡 Maison /m²
2 810 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
31.8 %
68.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
593
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.40 %
🏢 CFE
0.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 207
2023
📐 Superficie
19.96 km²
411 hab/km²
💶 Revenu médian
26 480 €
📊 Âge médian
43.8 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 048
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
199
+30.9% vs 2023
📊 Créations 2023
152
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vern-sur-Seiche
À 0.87 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Rennes Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE THEODORE MONOD | public | 119.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
119
🚆 Transport
7
⚽ Sport
26
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 55 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 52 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 4.10 ‰ | 7.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 27 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 26 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 18 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
42.1 %
42.1 %
D
42.1 %
42.1 %
E
15.8 %
15.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 862 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 862
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
27
⚡ Points de charge
193
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Malo
35400
46/100
47 439 Habitants
Betton
35830
46/100
12 964 Habitants
Guilers
29820
46/100
8 268 Habitants
Mordelles
35310
46/100
7 911 Habitants
Kervignac
56700
46/100
7 204 Habitants
La Mézière
35520
46/100
5 033 Habitants
Hillion
22120
46/100
4 335 Habitants
Ploubezre
22300
46/100
3 780 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chantepie | 4.2 km | 47/100 | 10 670 |
| Saint-Armel | 4.3 km | 46/100 | 2 433 |
| Saint-Erblon | 4.0 km | 36/100 | 3 651 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 4.0 km | 37/100 | 8 359 |
| Nouvoitou | 4.7 km | 54/100 | 3 911 |
| Bourgbarré | 7.1 km | 45/100 | 4 804 |
| Domloup | 5.4 km | 48/100 | 3 877 |
| Corps-Nuds | 7.7 km | 35/100 | 3 567 |
❓ Questions fréquentes sur Vern-sur-Seiche
Quel est le prix au m² à Vern-sur-Seiche ? ▶
Le prix médian au m² à Vern-sur-Seiche est de 2 662 €.
Quel est le rendement locatif à Vern-sur-Seiche ? ▶
Le rendement locatif brut à Vern-sur-Seiche est de 5.6%.
Vern-sur-Seiche est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vern-sur-Seiche obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vern-sur-Seiche ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vern-sur-Seiche est C.
Quels sont les risques naturels à Vern-sur-Seiche ? ▶
9 risques sont identifiés à Vern-sur-Seiche : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Phénomène lié à l'atmosphère.