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Hédé-Bazouges
Petite ville · 35630 · Bretagne
👥 Population
2 267
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 460 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 30.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Hédé-Bazouges — Score 61/100.
61
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable68
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Hédé-Bazouges
🏢 Appart. /m²
1 460 €
🏡 Maison /m²
2 574 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.7 %
⏳ Amortissement
10.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
16.1 %
82.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
57
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.080 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.00 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 267
2023
📐 Superficie
14.76 km²
154 hab/km²
💶 Revenu médian
24 700 €
📊 Âge médian
39.1 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
429
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
-3.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-sur-Ille
À 7.69 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Romantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
5.0 %
D
45.0 %
45.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
10.0 %
10.0 %
30.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 11e siècle;14e siècle |
| église | — |
| alignement | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 672 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 672
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
102
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Brieuc
22000
61/100
44 364 Habitants
Hennebont
56700
61/100
15 910 Habitants
Guingamp
22200
61/100
7 111 Habitants
Sixt-sur-Aff
35550
61/100
2 273 Habitants
Javené
35133
61/100
2 205 Habitants
Le Sourn
56300
61/100
2 121 Habitants
Pleugueneuc
35720
61/100
2 087 Habitants
La Martyre
29800
61/100
751 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | 2.8 km | 41/100 | 625 |
| Vignoc | 4.8 km | 41/100 | 2 329 |
| Guipel | 4.0 km | 24/100 | 1 738 |
| Tinténiac | 4.3 km | 47/100 | 3 939 |
| Saint-Gondran | 4.9 km | 37/100 | 651 |
| Langouet | 5.6 km | 31/100 | 604 |
| Québriac | 6.8 km | 41/100 | 1 588 |
| Montreuil-le-Gast | 8.0 km | 45/100 | 2 080 |
❓ Questions fréquentes sur Hédé-Bazouges
Quel est le prix au m² à Hédé-Bazouges ? ▶
Le prix médian au m² à Hédé-Bazouges est de 1 460 €.
Quel est le rendement locatif à Hédé-Bazouges ? ▶
Le rendement locatif brut à Hédé-Bazouges est de 9.7%.
Hédé-Bazouges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hédé-Bazouges obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Hédé-Bazouges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hédé-Bazouges est D.
Quels sont les risques naturels à Hédé-Bazouges ? ▶
7 risques sont identifiés à Hédé-Bazouges : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.