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Dinan
Ville moyenne · 22100 · Bretagne
👥 Population
14 764
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dinan — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
47
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme82
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 218 Transactions · Dinan
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
2 849 €
📋 Transactions
218
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.2 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
57.6 %
41.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 695
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 764
2023
📐 Superficie
8.72 km²
1693 hab/km²
💶 Revenu médian
23 290 €
📊 Âge médian
51.0 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
345
-8.7% vs 2023
📊 Créations 2023
378
💼 Densité éco
292
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dinan
À 1.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dinan
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Dinan Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CORDELIERS-N-D DE LA VICTOIRE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE DE LA FONTAINE DES EAUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.8 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LES CORDELIERS | privé sous contrat | 118.0 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA VICTOIRE | privé sous contrat | 115.3 |
| COLLEGE FRANCOIS BROUSSAIS | public | 106.8 |
| COLLEGE ROGER VERCEL | public | 101.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
54
Source FINESS
👵 EHPAD
5
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
313
📋 Commerce
208
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
248
🚆 Transport
3
⚽ Sport
41
🎭 Culture
22
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Service de gestion comptable (SGC) - Dinan, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) des Côtes-d'Armor - accueil de Dinan, Mairie déléguée - Léhon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 227 | 15.40 ‰ | 7.2 ‰ | +114 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 158 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 133 | 9.00 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 104 | 7.00 ‰ | 4.2 ‰ | +67 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 83 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 80 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 72 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 70 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 56 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 52 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 50 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 24 | 1.60 ‰ | 2.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 11 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
86 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
5.8 %
C
17.4 %
17.4 %
D
33.7 %
33.7 %
E
29.1 %
29.1 %
F
8.1 %
8.1 %
G
4.7 %
12.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 72 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| maison | — |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle;18e siècle |
| maison | 15e siècle |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | — |
| maison | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 676 analyses · SEMOP EAUX DE DINAN - EAU POTABLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 676
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
328
🚀 Dont rapide
42
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chantepie
35135
47/100
10 670 Habitants
Fouesnant
29170
47/100
10 436 Habitants
Trégueux
22950
47/100
8 450 Habitants
Plouha
22580
47/100
4 634 Habitants
Plomelin
29700
47/100
4 239 Habitants
Tinténiac
35190
47/100
3 939 Habitants
Locoal-Mendon
56550
47/100
3 530 Habitants
Férel
56130
47/100
3 499 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Dinan
Quel est le prix au m² à Dinan ? ▶
Le prix médian au m² à Dinan est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Dinan ? ▶
Le rendement locatif brut à Dinan est de 5.9%.
Dinan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dinan obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dinan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dinan est D.
Quels sont les risques naturels à Dinan ? ▶
11 risques sont identifiés à Dinan : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels.