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Miniac-Morvan
Petite ville · 35540 · Bretagne
👥 Population
4 408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 540 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Miniac-Morvan — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (22/100) et un parc de logements énergivore (24/100).
35
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie22
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Miniac-Morvan
🏢 Appart. /m²
2 540 €
🏡 Maison /m²
2 281 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
8.9 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
143
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.580 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 408
2023
📐 Superficie
31.63 km²
139 hab/km²
💶 Revenu médian
22 330 €
📊 Âge médian
38.9 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
848
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
89
+11.2% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Miniac-Morvan
À 1.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint Malo Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
88
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
32
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.3 %
C
10.5 %
10.5 %
D
31.6 %
31.6 %
E
21.1 %
21.1 %
F
31.6 %
31.6 %
G
0.0 %
31.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| allée couverte | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 826 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
826
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 4.7 km | 32/100 | 1 664 |
| Pleudihen-sur-Rance | 3.7 km | 44/100 | 2 924 |
| Plerguer | 3.8 km | 38/100 | 2 895 |
| Saint-Guinoux | 6.5 km | 42/100 | 1 285 |
| Mesnil-Roc'h | 6.6 km | 54/100 | 4 492 |
| La Ville-ès-Nonais | 5.2 km | 28/100 | 1 233 |
| Le Tronchet | 5.2 km | 38/100 | 1 202 |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 7.5 km | 25/100 | 2 440 |
❓ Questions fréquentes sur Miniac-Morvan
Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan ? ▶
Le prix médian au m² à Miniac-Morvan est de 2 540 €.
Quel est le rendement locatif à Miniac-Morvan ? ▶
Le rendement locatif brut à Miniac-Morvan est de 5.2%.
Miniac-Morvan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Miniac-Morvan obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Miniac-Morvan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Miniac-Morvan est D.
Quels sont les risques naturels à Miniac-Morvan ? ▶
9 risques sont identifiés à Miniac-Morvan : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par submersion marine.