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Pléneuf-Val-André
Petite ville · 22370 · Bretagne
👥 Population
3 988
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 998 €
📈 60% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Pléneuf-Val-André — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (6/100).
35
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 54 Transactions · Pléneuf-Val-André
🏢 Appart. /m²
4 998 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
54
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
32.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
40.6 %
🏖️ Résidences secondaires
55.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
28.2 %
71.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
156
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.130 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 988
2023
📐 Superficie
16.98 km²
235 hab/km²
💶 Revenu médian
26 000 €
📊 Âge médian
60.1 ans
19.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 887
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
124
-0.8% vs 2023
📊 Créations 2023
125
💼 Densité éco
473
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamballe
À 13.38 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Brieuc
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lamballe Terre et Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 111.6 |
| COLLEGE JEAN RICHEPIN | public | 111.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
94
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
45
⚽ Sport
38
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 40 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 32 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 17 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
130 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.5 %
C
22.3 %
22.3 %
D
35.4 %
35.4 %
E
25.4 %
25.4 %
F
12.3 %
12.3 %
G
3.1 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e quart 20e siècle |
| galgal | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 656 analyses · CA LAMBALLE TERRE ET MER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 656
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Landéda
29870
35/100
3 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban | 3.6 km | 46/100 | 2 397 |
| Erquy | 6.8 km | 26/100 | 3 974 |
| Andel | 10.4 km | 25/100 | 1 180 |
| La Bouillie | 7.0 km | 34/100 | 824 |
| Hénansal | 8.2 km | 32/100 | 1 294 |
| Lamballe-Armor | 11.1 km | 53/100 | 17 241 |
| Coëtmieux | 11.7 km | 37/100 | 1 869 |
| Hillion | 12.1 km | 46/100 | 4 335 |
❓ Questions fréquentes sur Pléneuf-Val-André
Quel est le prix au m² à Pléneuf-Val-André ? ▶
Le prix médian au m² à Pléneuf-Val-André est de 4 998 €.
Quel est le rendement locatif à Pléneuf-Val-André ? ▶
Le rendement locatif brut à Pléneuf-Val-André est de 3.0%.
Pléneuf-Val-André est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pléneuf-Val-André obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Pléneuf-Val-André ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pléneuf-Val-André est D.
Quels sont les risques naturels à Pléneuf-Val-André ? ▶
12 risques sont identifiés à Pléneuf-Val-André : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.