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Gâvres
Commune rurale · 56680 · Bretagne
👥 Population
696
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 091 €
📈 83% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gâvres — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
28
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Gâvres
🏢 Appart. /m²
4 091 €
🏡 Maison /m²
3 846 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
43.8 %
🏖️ Résidences secondaires
52.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
11.1 %
87.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
696
2023
📐 Superficie
1.86 km²
374 hab/km²
💶 Revenu médian
22 430 €
📊 Âge médian
61.9 ans
15.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
59.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
179
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+77.8% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
257
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lorient Bretagne Sud
À 7.27 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lorient
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lorient Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 6 | 8.60 ‰ | 5.2 ‰ | +65 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.8 %
C
11.5 %
11.5 %
D
46.2 %
46.2 %
E
30.8 %
30.8 %
F
3.8 %
G
3.8 %
7.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| fort | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 922 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 922
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Elliant
29370
28/100
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Le Palais
56360
28/100
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Plonévez-Porzay
29550
28/100
1 781 Habitants
Guilliers
56490
28/100
1 368 Habitants
La Ville-ès-Nonais
35430
28/100
1 233 Habitants
La Vicomté-sur-Rance
22690
28/100
1 149 Habitants
Plouvara
22170
28/100
1 144 Habitants
Belle-Isle-en-Terre
22810
28/100
1 024 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Port-Louis | 2.2 km | 33/100 | 2 608 |
| Locmiquélic | 4.0 km | 38/100 | 4 093 |
| Riantec | 3.6 km | 34/100 | 5 865 |
| Larmor-Plage | 5.1 km | 35/100 | 8 418 |
| Lorient | 7.1 km | 58/100 | 58 329 |
| Lanester | 8.2 km | 53/100 | 23 263 |
| Plouhinec | 6.8 km | 30/100 | 5 400 |
| Merlevenez | 7.7 km | 48/100 | 3 174 |
❓ Questions fréquentes sur Gâvres
Quel est le prix au m² à Gâvres ? ▶
Le prix médian au m² à Gâvres est de 4 091 €.
Quel est le rendement locatif à Gâvres ? ▶
Le rendement locatif brut à Gâvres est de 3.8%.
Gâvres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gâvres obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gâvres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gâvres est D.
Quels sont les risques naturels à Gâvres ? ▶
7 risques sont identifiés à Gâvres : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par submersion marine.