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Le Palais
Petite ville · 56360 · Bretagne
👥 Population
2 599
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 453 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Palais — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (11/100).
28
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Le Palais
🏢 Appart. /m²
4 453 €
🏡 Maison /m²
5 588 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
48.9 %
🏖️ Résidences secondaires
47.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
22.2 %
76.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
100
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 599
2023
📐 Superficie
17.48 km²
149 hab/km²
💶 Revenu médian
23 800 €
📊 Âge médian
49.9 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
-3.2% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
464
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Quiberon
À 16.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Belle Ile en Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MICHEL LOTTE | public | 108.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE CROIX | privé sous contrat | 97.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
68
📋 Services_publics
112
📋 Commerce
73
📋 Enseignement
4
🚆 Transport
3
⚽ Sport
18
🎭 Culture
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
8.3 %
8.3 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 3e quart 19e siècle |
| corps de garde | 3e quart 19e siècle |
| citadelle | milieu 19e siècle |
| église | 20e siècle |
| redoute | 17e siècle;18e siècle |
| fortification d'agglomération | 19e siècle |
| redoute | 17e siècle |
| fort | 19e siècle |
| fort | 4e quart 17e siècle;19e siècle |
| fort | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 381 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 381
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
28
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Elliant
29370
28/100
3 427 Habitants
Plonévez-Porzay
29550
28/100
1 781 Habitants
Guilliers
56490
28/100
1 368 Habitants
La Ville-ès-Nonais
35430
28/100
1 233 Habitants
La Vicomté-sur-Rance
22690
28/100
1 149 Habitants
Plouvara
22170
28/100
1 144 Habitants
Belle-Isle-en-Terre
22810
28/100
1 024 Habitants
Saint-Benoît-des-Ondes
35114
28/100
975 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bangor | 3.5 km | 32/100 | 994 |
| Sauzon | 5.1 km | 26/100 | 1 036 |
| Locmaria | 6.3 km | 22/100 | 978 |
| Quiberon | 16.6 km | 27/100 | 4 876 |
| Saint-Pierre-Quiberon | 21.5 km | 24/100 | 2 344 |
| Plouharnel | 28.3 km | 29/100 | 2 285 |
| La Trinité-sur-Mer | 29.2 km | 23/100 | 1 845 |
| Carnac | 30.2 km | 32/100 | 4 194 |
❓ Questions fréquentes sur Le Palais
Quel est le prix au m² à Le Palais ? ▶
Le prix médian au m² à Le Palais est de 4 453 €.
Quel est le rendement locatif à Le Palais ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Palais est de 3.9%.
Le Palais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Palais obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Palais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Palais est E.
Quels sont les risques naturels à Le Palais ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Palais : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.