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Locmaria
Commune rurale · 56360 · Bretagne
👥 Population
978
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 446 €
📈 298% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Locmaria — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
22
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Locmaria
🏢 Appart. /m²
6 446 €
🏡 Maison /m²
5 361 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
36.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
31.7 %
🏖️ Résidences secondaires
67.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.4 %
🏢 Appartements
3.2 %
93.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
40
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.530 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
978
2023
📐 Superficie
20.74 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
23 560 €
📊 Âge médian
53.2 ans
21.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
313
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-32.1% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
320
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Quiberon
À 20.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Belle Ile en Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Locmaria |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 17.40 ‰ | 7.2 ‰ | +142 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
14.3 %
14.3 %
E
42.9 %
42.9 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 18e siècle;19e siècle |
| réduit | 3e quart 19e siècle |
| fort | 17e siècle |
| réduit | 3e quart 19e siècle |
| édifice fortifié | 19e siècle |
| réduit | 3e quart 19e siècle |
| réduit | 3e quart 19e siècle |
| édifice fortifié | 2e quart 18e siècle;3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 283 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 283
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Porspoder
29840
22/100
1 753 Habitants
Landunvez
29840
22/100
1 579 Habitants
Locquirec
29241
22/100
1 555 Habitants
Berné
56240
22/100
1 551 Habitants
Trédrez-Locquémeau
22300
22/100
1 478 Habitants
Gourhel
56800
22/100
711 Habitants
Le Cours
56230
22/100
697 Habitants
Étel
56410
23/100
2 074 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Palais | 6.3 km | 28/100 | 2 599 |
| Bangor | 6.7 km | 32/100 | 994 |
| Sauzon | 11.1 km | 26/100 | 1 036 |
| Quiberon | 20.4 km | 27/100 | 4 876 |
| Saint-Pierre-Quiberon | 26.0 km | 24/100 | 2 344 |
| Plouharnel | 32.6 km | 29/100 | 2 285 |
| La Trinité-sur-Mer | 32.3 km | 23/100 | 1 845 |
| Saint-Philibert | 32.6 km | 29/100 | 1 575 |
❓ Questions fréquentes sur Locmaria
Quel est le prix au m² à Locmaria ? ▶
Le prix médian au m² à Locmaria est de 6 446 €.
Quel est le rendement locatif à Locmaria ? ▶
Le rendement locatif brut à Locmaria est de 2.7%.
Locmaria est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Locmaria obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Locmaria ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Locmaria est E.
Quels sont les risques naturels à Locmaria ? ▶
5 risques sont identifiés à Locmaria : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.