Vue de Le Cours (56) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Le Cours

Commune rurale · 56230 · Bretagne

👥 Population
697
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 632 €
📈 172% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Le Cours — Score 22/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
22
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie15
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 25 Transactions · Le Cours

🏡 Maison /m²
2 632 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lorient2 586 €2 966 €91958 329
Vannes3 877 €4 211 €91655 790
Lanester3 665 €2 500 €47123 263
Ploemeur4 177 €3 462 €25518 872
Hennebont2 508 €2 514 €24815 910
Pontivy2 391 €1 636 €29514 640

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
5.4 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.200 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.18 %
🏢 CFE
23.19 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
697
2023
📐 Superficie
15.73 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
38.9 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
122
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Questembert
À 8.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Questembert Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
50.0 %
50.0 %

100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 117 analyses · AQUALIA

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 117

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Saint-Guyomard 3.4 km 35/100 1 468
Larré 4.3 km 32/100 1 104
La Vraie-Croix 6.9 km 37/100 1 495
Molac 5.2 km 37/100 1 633
Bohal 6.1 km 45/100 873
Sérent 8.4 km 45/100 3 429
Trédion 6.9 km 39/100 1 400
Elven 6.9 km 41/100 6 651

❓ Questions fréquentes sur Le Cours

Quel est le prix au m² à Le Cours ?

Le prix médian au m² à Le Cours est de 2 632 €.

Quel est le rendement locatif à Le Cours ?

Le rendement locatif brut à Le Cours est de 5.0%.

Le Cours est-elle un bon investissement immobilier ?

Le Cours obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Le Cours ?

La classe DPE la plus fréquente à Le Cours est F.

Quels sont les risques naturels à Le Cours ?

6 risques sont identifiés à Le Cours : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.