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Le Cours
Commune rurale · 56230 · Bretagne
👥 Population
697
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 632 €
📈 172% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Cours — Score 22/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
22
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie15
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Le Cours
🏡 Maison /m²
2 632 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
5.4 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.200 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.18 %
🏢 CFE
23.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
697
2023
📐 Superficie
15.73 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
38.9 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
122
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Questembert
À 8.50 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Questembert Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
50.0 %
50.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 117 analyses · AQUALIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 117
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Porspoder
29840
22/100
1 753 Habitants
Landunvez
29840
22/100
1 579 Habitants
Locquirec
29241
22/100
1 555 Habitants
Berné
56240
22/100
1 551 Habitants
Trédrez-Locquémeau
22300
22/100
1 478 Habitants
Locmaria
56360
22/100
978 Habitants
Gourhel
56800
22/100
711 Habitants
Étel
56410
23/100
2 074 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Guyomard | 3.4 km | 35/100 | 1 468 |
| Larré | 4.3 km | 32/100 | 1 104 |
| La Vraie-Croix | 6.9 km | 37/100 | 1 495 |
| Molac | 5.2 km | 37/100 | 1 633 |
| Bohal | 6.1 km | 45/100 | 873 |
| Sérent | 8.4 km | 45/100 | 3 429 |
| Trédion | 6.9 km | 39/100 | 1 400 |
| Elven | 6.9 km | 41/100 | 6 651 |
❓ Questions fréquentes sur Le Cours
Quel est le prix au m² à Le Cours ? ▶
Le prix médian au m² à Le Cours est de 2 632 €.
Quel est le rendement locatif à Le Cours ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Cours est de 5.0%.
Le Cours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Cours obtient un score ScorCity de 22/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Cours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Cours est F.
Quels sont les risques naturels à Le Cours ? ▶
6 risques sont identifiés à Le Cours : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.