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La Vraie-Croix
Commune rurale · 56250 · Bretagne
👥 Population
1 495
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 911 €
📈 94% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Vraie-Croix — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (16/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Vraie-Croix
🏢 Appart. /m²
2 911 €
🏡 Maison /m²
6 250 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
10.1 %
🚪 Logements vacants
2.6 %
🏢 Appartements
6.8 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
47
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.450 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
23.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 495
2023
📐 Superficie
16.68 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
22 780 €
📊 Âge médian
41.9 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
258
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+120.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Questembert
À 5.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Questembert Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
2
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
57.1 %
57.1 %
E
28.6 %
28.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique | Gallo-romain |
| chapelle | 12e siècle |
| fontaine | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 033 analyses · AQUALIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 033
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
104
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyal-Châtillon-sur-Seiche
35230
37/100
8 359 Habitants
Pleurtuit
35730
37/100
7 167 Habitants
Surzur
56450
37/100
5 211 Habitants
Yffiniac
22120
37/100
5 074 Habitants
Saint-Méloir-des-Ondes
35350
37/100
4 720 Habitants
Beaussais-sur-Mer
22650
37/100
4 498 Habitants
Plélan-le-Grand
35380
37/100
4 076 Habitants
Montgermont
35760
37/100
3 827 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur La Vraie-Croix
Quel est le prix au m² à La Vraie-Croix ? ▶
Le prix médian au m² à La Vraie-Croix est de 2 911 €.
Quel est le rendement locatif à La Vraie-Croix ? ▶
Le rendement locatif brut à La Vraie-Croix est de 4.5%.
La Vraie-Croix est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Vraie-Croix obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Vraie-Croix ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Vraie-Croix est D.
Quels sont les risques naturels à La Vraie-Croix ? ▶
5 risques sont identifiés à La Vraie-Croix : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.