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Surzur
Ville moyenne · 56450 · Bretagne
👥 Population
5 211
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 850 €
📈 51% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Surzur — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
37
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Surzur
🏢 Appart. /m²
3 850 €
🏡 Maison /m²
3 030 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
7.9 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
178
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.56 %
🏢 CFE
23.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 211
2023
📐 Superficie
59.04 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
24 930 €
📊 Âge médian
45.1 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
989
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
95
-5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
100
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 14.29 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
88
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
36
🚆 Transport
2
⚽ Sport
15
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.8 %
11.8 %
B
5.9 %
C
5.9 %
D
35.3 %
35.3 %
E
23.5 %
23.5 %
F
5.9 %
G
11.8 %
11.8 %
17.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 17e siècle;18e siècle |
| chapelle | 16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 532 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 532
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyal-Châtillon-sur-Seiche
35230
37/100
8 359 Habitants
Pleurtuit
35730
37/100
7 167 Habitants
Yffiniac
22120
37/100
5 074 Habitants
Saint-Méloir-des-Ondes
35350
37/100
4 720 Habitants
Beaussais-sur-Mer
22650
37/100
4 498 Habitants
Plélan-le-Grand
35380
37/100
4 076 Habitants
Montgermont
35760
37/100
3 827 Habitants
Carantec
29660
37/100
3 272 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Tour-du-Parc | 4.6 km | 26/100 | 1 343 |
| La Trinité-Surzur | 4.6 km | 34/100 | 1 678 |
| Damgan | 6.1 km | 21/100 | 1 943 |
| Le Hézo | 4.7 km | 37/100 | 930 |
| Theix-Noyalo | 7.0 km | 40/100 | 8 500 |
| Lauzach | 7.1 km | 40/100 | 1 264 |
| Ambon | 6.7 km | 32/100 | 2 101 |
| Saint-Armel | 7.3 km | 29/100 | 903 |
❓ Questions fréquentes sur Surzur
Quel est le prix au m² à Surzur ? ▶
Le prix médian au m² à Surzur est de 3 850 €.
Quel est le rendement locatif à Surzur ? ▶
Le rendement locatif brut à Surzur est de 3.8%.
Surzur est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Surzur obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Surzur ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Surzur est D.
Quels sont les risques naturels à Surzur ? ▶
7 risques sont identifiés à Surzur : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par submersion marine.