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Merlevenez
Petite ville · 56700 · Bretagne
👥 Population
3 174
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 524 €
📈 81% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Merlevenez — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (24/100) et un rendement locatif faible (41/100).
48
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Merlevenez
🏢 Appart. /m²
4 524 €
🏡 Maison /m²
2 626 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.230 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.10 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 174
2023
📐 Superficie
17.74 km²
179 hab/km²
💶 Revenu médian
23 540 €
📊 Âge médian
44.3 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
516
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
+7.0% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brandérion
À 6.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lorient
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Blavet Bellevue Océan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
23
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.3 %
13.3 %
D
53.3 %
53.3 %
E
20.0 %
20.0 %
F
13.3 %
13.3 %
G
0.0 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;16e siècle |
| fontaine | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 531 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 531
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Auray
56400
48/100
14 207 Habitants
Pacé
35740
48/100
11 703 Habitants
Languidic
56440
48/100
8 042 Habitants
Inzinzac-Lochrist
56650
48/100
6 691 Habitants
Bannalec
29380
48/100
5 725 Habitants
Plaintel
22940
48/100
4 602 Habitants
Pluguffan
29700
48/100
4 223 Habitants
Landévant
56690
48/100
4 056 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plouhinec | 4.4 km | 30/100 | 5 400 |
| Kervignac | 4.8 km | 46/100 | 7 204 |
| Sainte-Hélène | 4.4 km | 26/100 | 1 303 |
| Riantec | 4.6 km | 34/100 | 5 865 |
| Nostang | 5.5 km | 27/100 | 1 676 |
| Hennebont | 8.6 km | 61/100 | 15 910 |
| Brandérion | 7.9 km | 34/100 | 1 494 |
| Locmiquélic | 6.2 km | 38/100 | 4 093 |
❓ Questions fréquentes sur Merlevenez
Quel est le prix au m² à Merlevenez ? ▶
Le prix médian au m² à Merlevenez est de 4 524 €.
Quel est le rendement locatif à Merlevenez ? ▶
Le rendement locatif brut à Merlevenez est de 3.5%.
Merlevenez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Merlevenez obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Merlevenez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Merlevenez est D.
Quels sont les risques naturels à Merlevenez ? ▶
6 risques sont identifiés à Merlevenez : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.