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Montfort-sur-Meu
Ville moyenne · 35160 · Bretagne
👥 Population
6 810
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montfort-sur-Meu — Score 50/100.
50
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Montfort-sur-Meu
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 401 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
29.5 %
68.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
345
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.42 %
🏢 CFE
24.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 810
2023
📐 Superficie
14.05 km²
485 hab/km²
💶 Revenu médian
24 640 €
📊 Âge médian
43.1 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 210
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
91
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montfort-sur-Meu
À 1.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Montfort Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE RENE CASSIN | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.6 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS MARIE | privé sous contrat | 116.2 |
| COLLEGE LOUIS GUILLOUX | public | 109.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
89
🚆 Transport
5
⚽ Sport
25
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Caisse d'allocations familiales (Caf) d'Ille-et-Vilaine - accueil de Montfort-sur-Meu, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Montfort-Sur-Meu |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 24 | 3.50 ‰ | 5.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| enceinte | 15e siècle |
| château fort | 4e quart 14e siècle |
| église | 12e siècle;14e siècle |
| église | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 505 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 505
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jacques-de-la-Lande
35136
50/100
13 800 Habitants
Redon
35600
50/100
9 542 Habitants
Combourg
35270
50/100
6 411 Habitants
Lannilis
29870
50/100
5 709 Habitants
Locminé
56500
50/100
4 773 Habitants
Gourin
56110
50/100
3 960 Habitants
Plémet
22210
50/100
3 764 Habitants
Breteil
35160
50/100
3 675 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Breteil | 3.5 km | 50/100 | 3 675 |
| Talensac | 4.9 km | 45/100 | 2 571 |
| Bédée | 6.4 km | 44/100 | 4 662 |
| Le Verger | 7.3 km | 31/100 | 1 389 |
| Monterfil | 7.6 km | 32/100 | 1 366 |
| Cintré | 5.9 km | 42/100 | 2 645 |
| Saint-Uniac | 7.2 km | 44/100 | 513 |
| Pleumeleuc | 7.7 km | 52/100 | 3 543 |
❓ Questions fréquentes sur Montfort-sur-Meu
Quel est le prix au m² à Montfort-sur-Meu ? ▶
Le prix médian au m² à Montfort-sur-Meu est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Montfort-sur-Meu ? ▶
Le rendement locatif brut à Montfort-sur-Meu est de 5.8%.
Montfort-sur-Meu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montfort-sur-Meu obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montfort-sur-Meu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montfort-sur-Meu est B.
Quels sont les risques naturels à Montfort-sur-Meu ? ▶
9 risques sont identifiés à Montfort-sur-Meu : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.