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Locminé
Petite ville · 56500 · Bretagne
👥 Population
4 773
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 083 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Locminé — Score 50/100.
50
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Locminé
🏢 Appart. /m²
2 083 €
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
34.6 %
62.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
237
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.530 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 773
2023
📐 Superficie
4.87 km²
980 hab/km²
💶 Revenu médian
21 630 €
📊 Âge médian
40.4 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
879
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
83
+29.7% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Anne
À 24.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Locminé
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Centre Morbihan Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEAN PIERRE CALLOCH | privé sous contrat | 101.1 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 90.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
97
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
67
🚆 Transport
3
⚽ Sport
30
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point conseil budget - Chambre régionale de surendettement social (CRESUS 56) - Locminé, Point-justice de Locminé |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 24 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 11 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | 17e siècle |
| chapelle | 16e siècle |
| église | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 352 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 352
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jacques-de-la-Lande
35136
50/100
13 800 Habitants
Redon
35600
50/100
9 542 Habitants
Montfort-sur-Meu
35160
50/100
6 810 Habitants
Combourg
35270
50/100
6 411 Habitants
Lannilis
29870
50/100
5 709 Habitants
Gourin
56110
50/100
3 960 Habitants
Plémet
22210
50/100
3 764 Habitants
Breteil
35160
50/100
3 675 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moustoir-Ac | 4.3 km | 54/100 | 1 775 |
| Plumelin | 3.6 km | 47/100 | 2 885 |
| Moréac | 6.3 km | 36/100 | 3 704 |
| Colpo | 7.4 km | 37/100 | 2 296 |
| Bignan | 6.7 km | 38/100 | 2 757 |
| Évellys | 10.4 km | 43/100 | 3 379 |
| La Chapelle-Neuve | 7.7 km | 36/100 | 1 001 |
| Saint-Allouestre | 8.4 km | 37/100 | 675 |
❓ Questions fréquentes sur Locminé
Quel est le prix au m² à Locminé ? ▶
Le prix médian au m² à Locminé est de 2 083 €.
Quel est le rendement locatif à Locminé ? ▶
Le rendement locatif brut à Locminé est de 6.7%.
Locminé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Locminé obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Locminé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Locminé est E.
Quels sont les risques naturels à Locminé ? ▶
6 risques sont identifiés à Locminé : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.