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Bignan
Petite ville · 56500 · Bretagne
👥 Population
2 757
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 583 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bignan — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (17/100) et un rendement locatif faible (21/100).
38
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bignan
🏢 Appart. /m²
2 583 €
🏡 Maison /m²
2 129 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
6.0 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
71
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.740 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 757
2023
📐 Superficie
46.25 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
22 750 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
489
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+45.2% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 23.19 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Centre Morbihan Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
10
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
138 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.7 %
B
3.6 %
C
18.1 %
18.1 %
D
34.8 %
34.8 %
E
19.6 %
19.6 %
F
17.4 %
17.4 %
G
5.8 %
23.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 18e siècle;2e moitié 19e siècle |
| église | 18e siècle |
| croix monumentale | 16e siècle |
| fontaine | 4e quart 16e siècle |
| croix monumentale | 17e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| demeure | 16e siècle |
| allée couverte | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 271 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 271
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Séné
56860
38/100
9 554 Habitants
Melesse
35520
38/100
7 541 Habitants
Guer
56380
38/100
6 208 Habitants
Saint-Gilles
35590
38/100
5 576 Habitants
L'Hermitage
35590
38/100
4 730 Habitants
Locmiquélic
56570
38/100
4 093 Habitants
Plouvien
29860
38/100
3 968 Habitants
Louannec
22700
38/100
3 019 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Allouestre | 4.1 km | 37/100 | 675 |
| Saint-Jean-Brévelay | 5.1 km | 45/100 | 2 869 |
| Moréac | 7.4 km | 36/100 | 3 704 |
| Colpo | 7.8 km | 37/100 | 2 296 |
| Radenac | 8.9 km | 44/100 | 1 066 |
| Buléon | 7.7 km | 48/100 | 547 |
| Locminé | 6.7 km | 50/100 | 4 773 |
| Guéhenno | 7.3 km | 40/100 | 814 |
❓ Questions fréquentes sur Bignan
Quel est le prix au m² à Bignan ? ▶
Le prix médian au m² à Bignan est de 2 583 €.
Quel est le rendement locatif à Bignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Bignan est de 4.9%.
Bignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bignan obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bignan est D.
Quels sont les risques naturels à Bignan ? ▶
5 risques sont identifiés à Bignan : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.