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Brest
Métropole · 29200 · Bretagne
👥 Population
142 346
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 241 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Brest — Score 62/100.
62
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 984 Transactions · Brest
🏢 Appart. /m²
2 241 €
🏡 Maison /m²
2 368 €
📋 Transactions
1 984
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
74.5 %
24.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16 381
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
142 346
2023
📐 Superficie
49.19 km²
2894 hab/km²
💶 Revenu médian
21 420 €
📊 Âge médian
35.6 ans
42.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
30 463
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3 039
+10.8% vs 2023
📊 Créations 2023
2 742
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 2.73 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brest
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Brest Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
11
🏫 Collèges
15
🎓 Lycées
13
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE L'IROISE | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE FENELON (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE LA CROIX ROUGE LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE NAVAL | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE STE ANNE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ESTRAN CHARLES DE FOUCAULD | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LA PEROUSE-KERICHEN | public | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE VAUBAN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE AMIRAL RONARC'H | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE DUPUY DE LOME (GENERAL ET TECHNO.) | public | 98.0 % | — | +6.0 |
| LYCEE JULES LESVEN | public | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JAVOUHEY | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE DE L'HARTELOIRE | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.3 %
Taux de réussite moyen · 19 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 135.7 |
| COLLEGE PRIVE ESTRAN CHARLES DE FOUCAULD | privé sous contrat | 122.1 |
| COLLEGE DE L HARTELOIRE | public | 116.7 |
| COLLEGE PRIVE ND DE KERBONNE | privé sous contrat | 116.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT VINCENT | privé sous contrat | 115.8 |
| COLLEGE PRIVE JAVOUHEY | privé sous contrat | 114.2 |
| COLLEGE DES ILES DU PONANT | public | 108.0 |
| COLLEGE PRIVE LA CROIX ROUGE LA SALLE | privé sous contrat | 107.6 |
| COLLEGE DE L IROISE | public | 105.3 |
| COLLEGE LES QUATRE MOULINS | public | 102.1 |
| COLLEGE SAINT POL ROUX | public | 98.1 |
| COLLEGE ANNA MARLY | public | 96.2 |
| COLLEGE PENN AR C HLEUZ | public | 94.8 |
| COLLEGE LA FONTAINE MARGOT KERANROUX | public | 92.5 |
| COLLEGE KERHALLET | public | 66.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
14
💊 Pharmacies
35
🔬 Laboratoires
10
🏥 Établissements de santé
260
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
15
💊 Pharmacies
35
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1795
📋 Commerce
822
📋 Enseignement
175
🏥 Sante
1554
🚆 Transport
44
⚽ Sport
398
🎭 Culture
53
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 6 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | France services - Brest - Sud de Morlaix (itinérant), Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Brest - Quéliverzan, Service des impôts des particuliers (SIP) - Brest |
| 📋 Établissement public | 1 | Centre régional de pharmacovigilance - Brest |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1 671 | 11.70 ‰ | 7.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 1 597 | 11.20 ‰ | 7.3 ‰ | +53 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 946 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 653 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 589 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 552 | 3.90 ‰ | 8.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 541 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 400 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 364 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 314 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 301 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 223 | 1.60 ‰ | 1.0 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 158 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 154 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols avec armes | 29 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 219 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
1.3 %
C
15.6 %
15.6 %
D
40.6 %
40.6 %
E
29.5 %
29.5 %
F
9.8 %
9.8 %
G
2.3 %
12.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle;17e si |
| arsenal | 1er quart 19e siècle |
| monument | 20e siècle |
| église | 3e quart 20e siècle |
| maison | 1ère moitié 20e siècle |
| auberge de jeunesse | 4e quart 20e siècle |
| maison | milieu 20e siècle |
| hôpital | 2e quart 20e siècle |
| gare de chemin de fer | 2e quart 20e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Nucléaire
Par submersion marine
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 132 929 analyses · SPL EAU DU PONANT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
132 929
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
176
⚡ Points de charge
1659
🚀 Dont rapide
92
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lannion
22300
62/100
20 315 Habitants
Rostrenen
22110
62/100
3 282 Habitants
Val d'Oust
56460
62/100
2 807 Habitants
La Roche-Jaudy
22450
62/100
2 629 Habitants
Gestel
56530
62/100
2 601 Habitants
Plénée-Jugon
22640
62/100
2 579 Habitants
Plounévez-Lochrist
29430
62/100
2 281 Habitants
Malguénac
56300
62/100
1 857 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bohars | 2.8 km | 39/100 | 3 727 |
| Gouesnou | 5.1 km | 44/100 | 6 501 |
| Guilers | 4.8 km | 46/100 | 8 268 |
| Bourg-Blanc | 9.4 km | 36/100 | 3 573 |
| Milizac-Guipronvel | 8.4 km | 49/100 | 4 816 |
| Le Relecq-Kerhuon | 7.3 km | 49/100 | 11 897 |
| Plouzané | 8.2 km | 51/100 | 13 567 |
| Guipavas | 8.2 km | 54/100 | 15 538 |
❓ Questions fréquentes sur Brest
Quel est le prix au m² à Brest ? ▶
Le prix médian au m² à Brest est de 2 241 €.
Quel est le rendement locatif à Brest ? ▶
Le rendement locatif brut à Brest est de 6.5%.
Brest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brest obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Brest ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brest est D.
Quels sont les risques naturels à Brest ? ▶
11 risques sont identifiés à Brest : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet de surpression, Effet thermique.