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Joué-sur-Erdre
Petite ville · 44440 · Pays de la Loire
👥 Population
2 797
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
714 €
📈 -66% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Joué-sur-Erdre — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un rendement locatif faible (25/100).
34
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Joué-sur-Erdre
🏢 Appart. /m²
714 €
🏡 Maison /m²
2 278 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.4 %
⏳ Amortissement
6.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
3.9 %
95.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
25
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 797
2023
📐 Superficie
55.22 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
22 510 €
📊 Âge médian
36.6 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
507
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
-19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Abbaretz
À 8.68 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays d'Ancenis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
🚆 Transport
3
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 291 | 104.00 ‰ | 8.4 ‰ | +1138 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 288 | 103.00 ‰ | 7.5 ‰ | +1273 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
5.6 %
C
5.6 %
D
38.9 %
38.9 %
E
27.8 %
27.8 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 875 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
875
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Doué-en-Anjou
49700
34/100
11 029 Habitants
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Touches | 6.0 km | 44/100 | 2 638 |
| La Meilleraye-de-Bretagne | 7.0 km | 38/100 | 1 606 |
| Trans-sur-Erdre | 6.0 km | 49/100 | 1 156 |
| Abbaretz | 6.9 km | 48/100 | 2 073 |
| Petit-Mars | 11.5 km | 45/100 | 3 888 |
| Nort-sur-Erdre | 9.9 km | 42/100 | 9 570 |
| Issé | 12.7 km | 32/100 | 1 856 |
| Ligné | 12.3 km | 39/100 | 5 693 |
❓ Questions fréquentes sur Joué-sur-Erdre
Quel est le prix au m² à Joué-sur-Erdre ? ▶
Le prix médian au m² à Joué-sur-Erdre est de 714 €.
Quel est le rendement locatif à Joué-sur-Erdre ? ▶
Le rendement locatif brut à Joué-sur-Erdre est de 16.4%.
Joué-sur-Erdre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Joué-sur-Erdre obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Joué-sur-Erdre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Joué-sur-Erdre est D.
Quels sont les risques naturels à Joué-sur-Erdre ? ▶
15 risques sont identifiés à Joué-sur-Erdre : Feu de forêt, Foudre, Grêle.