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Doué-en-Anjou
Ville moyenne · 49700 · Pays de la Loire
👥 Population
11 029
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 119 €
📈 390% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Doué-en-Anjou — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
34
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Doué-en-Anjou
🏢 Appart. /m²
7 119 €
🏡 Maison /m²
1 852 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
65.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
13.0 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
676
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.31 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 029
2023
📐 Superficie
149.49 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
21 530 €
📊 Âge médian
43.4 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 062
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
166
+27.7% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-Bellay
À 14.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Doué-en-Anjou
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 107.7 |
| COLLEGE LUCIEN MILLET | public | 101.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
177
📋 Commerce
59
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
94
🚆 Transport
1
⚽ Sport
45
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Maine-et-Loire - accueil de Doué-en-Anjou |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 78 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 75 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 62 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 53 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 32 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 30 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 27 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 25 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
72 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.4 %
C
6.9 %
D
37.5 %
37.5 %
E
29.2 %
29.2 %
F
20.8 %
20.8 %
G
4.2 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 3e quart 18e siècle |
| carrière souterraine | Haut Moyen Age |
| édifice fortifié | 9e siècle;10e siècle;3e quart 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 369 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 369
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
15
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-Saint-Martin
44860
34/100
7 093 Habitants
Vallons-de-l'Erdre
44540
34/100
6 692 Habitants
Bouchemaine
49080
34/100
6 580 Habitants
Le Croisic
44490
34/100
4 056 Habitants
La Bruffière
85530
34/100
3 987 Habitants
La Bernerie-en-Retz
44760
34/100
3 536 Habitants
Saint-Lambert-la-Potherie
49070
34/100
2 974 Habitants
Joué-sur-Erdre
44440
34/100
2 797 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louresse-Rochemenier | 5.7 km | 42/100 | 896 |
| Tuffalun | 8.1 km | 39/100 | 1 746 |
| Vaudelnay | 9.5 km | 40/100 | 1 122 |
| Le Puy-Notre-Dame | 11.1 km | 45/100 | 1 084 |
| Les Ulmes | 9.7 km | 46/100 | 544 |
| Loretz-d'Argenton | 15.9 km | 69/100 | 2 575 |
| Courchamps | 11.0 km | 36/100 | 533 |
| Terranjou | 13.0 km | 49/100 | 3 871 |
❓ Questions fréquentes sur Doué-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Doué-en-Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou est de 7 119 €.
Quel est le rendement locatif à Doué-en-Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Doué-en-Anjou est de 1.5%.
Doué-en-Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Doué-en-Anjou obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Doué-en-Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Doué-en-Anjou est D.
Quels sont les risques naturels à Doué-en-Anjou ? ▶
19 risques sont identifiés à Doué-en-Anjou : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).