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Tuffalun
Commune rurale · 49700 · Pays de la Loire
👥 Population
1 746
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 513 €
📈 47% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 20.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Tuffalun — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (25/100).
39
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Tuffalun
🏡 Maison /m²
2 513 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
3.8 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.910 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.31 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 746
2023
📐 Superficie
39.62 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
21 770 €
📊 Âge médian
38.5 ans
36.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
404
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+11.4% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
231
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Rosiers-sur-Loire
À 12.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
14
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 5 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.1 %
B
2.6 %
C
25.6 %
25.6 %
D
20.5 %
20.5 %
E
25.6 %
25.6 %
F
17.9 %
17.9 %
G
2.6 %
20.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | Moyen Age;13e siècle;15e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 059 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 059
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Louresse-Rochemenier | 2.5 km | 42/100 | 896 |
| Doué-en-Anjou | 8.1 km | 34/100 | 11 029 |
| Brissac Loire Aubance | 10.1 km | 65/100 | 10 878 |
| Gennes-Val-de-Loire | 10.4 km | 57/100 | 8 429 |
| Terranjou | 9.1 km | 49/100 | 3 871 |
| Blaison-Saint-Sulpice | 12.9 km | 35/100 | 1 337 |
| Les Ulmes | 11.7 km | 46/100 | 544 |
| La Ménitré | 16.3 km | 73/100 | 2 079 |
❓ Questions fréquentes sur Tuffalun
Quel est le prix au m² à Tuffalun ? ▶
Le prix médian au m² à Tuffalun est de 2 513 €.
Quel est le rendement locatif à Tuffalun ? ▶
Le rendement locatif brut à Tuffalun est de 5.2%.
Tuffalun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Tuffalun obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Tuffalun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Tuffalun est C.
Quels sont les risques naturels à Tuffalun ? ▶
14 risques sont identifiés à Tuffalun : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.