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La Ménitré
Petite ville · 49250 · Pays de la Loire
👥 Population
2 079
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 034 €
📈 -23% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
La Ménitré — Score 73/100.
73
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité93
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Ménitré
🏢 Appart. /m²
1 034 €
🏡 Maison /m²
1 716 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.1 %
⏳ Amortissement
9.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
14.3 %
85.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
183
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.310 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 079
2023
📐 Superficie
17.93 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
22 070 €
📊 Âge médian
44.3 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
385
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-4.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ménitré
À 2.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Baugeois Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.9 %
C
23.5 %
23.5 %
D
35.3 %
35.3 %
E
35.3 %
35.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 15e siècle |
| église | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 611 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 611
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chemillé-en-Anjou
49120
73/100
21 999 Habitants
Allonnes
72700
72/100
10 739 Habitants
Givrand
85800
72/100
2 205 Habitants
Essarts-en-Bocage
85140
71/100
6 851 Habitants
La Séguinière
49280
71/100
4 248 Habitants
Guécélard
72230
71/100
3 202 Habitants
Jarzé Villages
49140
71/100
2 798 Habitants
Cantenay-Épinard
49460
71/100
2 415 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 4.9 km | 42/100 | 6 901 |
| Mazé-Milon | 7.0 km | 40/100 | 5 761 |
| Gennes-Val-de-Loire | 7.7 km | 57/100 | 8 429 |
| Saint-Clément-des-Levées | 8.8 km | 41/100 | 1 128 |
| Les Bois d'Anjou | 8.2 km | 59/100 | 2 525 |
| Blaison-Saint-Sulpice | 10.2 km | 35/100 | 1 337 |
| Loire-Authion | 11.0 km | 61/100 | 16 765 |
| Longué-Jumelles | 11.2 km | 26/100 | 6 564 |
❓ Questions fréquentes sur La Ménitré
Quel est le prix au m² à La Ménitré ? ▶
Le prix médian au m² à La Ménitré est de 1 034 €.
Quel est le rendement locatif à La Ménitré ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ménitré est de 11.1%.
La Ménitré est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ménitré obtient un score ScorCity de 73/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à La Ménitré ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ménitré est D.
Quels sont les risques naturels à La Ménitré ? ▶
10 risques sont identifiés à La Ménitré : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).