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Gennes-Val-de-Loire
Ville moyenne · 49160 · Pays de la Loire
👥 Population
8 429
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 472 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gennes-Val-de-Loire — Score 57/100.
57
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Gennes-Val-de-Loire
🏢 Appart. /m²
1 472 €
🏡 Maison /m²
1 904 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.9 %
🏖️ Résidences secondaires
9.5 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
5.2 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
423
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.85 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 429
2023
📐 Superficie
146.61 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
22 090 €
📊 Âge médian
45.8 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 837
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
132
+23.4% vs 2023
📊 Créations 2023
107
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Rosiers-sur-Loire
À 2.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL ELUARD | public | 107.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
141
📋 Commerce
39
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
63
🚆 Transport
3
⚽ Sport
68
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Gennes-Val-de-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 61 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 31 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
21.4 %
21.4 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
14.3 %
14.3 %
G
7.1 %
21.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle;17e siècle |
| église | 13e siècle;15e siècle;16e siècle |
| moulin | 1er quart 18e siècle |
| château | — |
| presbytère | 3e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 311 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 311
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
15
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Angers
49000
57/100
159 022 Habitants
Tiercé
49125
57/100
4 589 Habitants
Montréverd
85260
57/100
3 857 Habitants
Casson
44390
57/100
2 605 Habitants
Renazé
53800
57/100
2 504 Habitants
Beaurepaire
85500
57/100
2 385 Habitants
Sainte-Cécile
85110
57/100
1 575 Habitants
Soulgé-sur-Ouette
53210
57/100
1 063 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-des-Levées | 4.2 km | 41/100 | 1 128 |
| La Ménitré | 7.7 km | 73/100 | 2 079 |
| Beaufort-en-Anjou | 10.8 km | 42/100 | 6 901 |
| Tuffalun | 10.4 km | 39/100 | 1 746 |
| Louresse-Rochemenier | 11.9 km | 42/100 | 896 |
| Rou-Marson | 12.4 km | 41/100 | 638 |
| Les Ulmes | 13.7 km | 46/100 | 544 |
| Les Bois d'Anjou | 13.3 km | 59/100 | 2 525 |
❓ Questions fréquentes sur Gennes-Val-de-Loire
Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire est de 1 472 €.
Quel est le rendement locatif à Gennes-Val-de-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Gennes-Val-de-Loire est de 7.4%.
Gennes-Val-de-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gennes-Val-de-Loire obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gennes-Val-de-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gennes-Val-de-Loire est D.
Quels sont les risques naturels à Gennes-Val-de-Loire ? ▶
17 risques sont identifiés à Gennes-Val-de-Loire : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.