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Louresse-Rochemenier
Commune rurale · 49700 · Pays de la Loire
👥 Population
896
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 820 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Louresse-Rochemenier — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un cadre de vie limité (17/100).
42
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie17
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Louresse-Rochemenier
🏡 Maison /m²
1 820 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
2.2 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.31 %
🏢 CFE
22.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
896
2023
📐 Superficie
26.03 km²
34 hab/km²
💶 Revenu médian
23 250 €
📊 Âge médian
38.1 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
200
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+155.6% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Rosiers-sur-Loire
À 14.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Doué-en-Anjou
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle |
| église | 16e siècle;17e siècle |
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 239 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
239
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tuffalun | 2.5 km | 39/100 | 1 746 |
| Doué-en-Anjou | 5.7 km | 34/100 | 11 029 |
| Gennes-Val-de-Loire | 11.9 km | 57/100 | 8 429 |
| Brissac Loire Aubance | 12.4 km | 65/100 | 10 878 |
| Terranjou | 10.1 km | 49/100 | 3 871 |
| Les Ulmes | 10.2 km | 46/100 | 544 |
| Vaudelnay | 14.3 km | 40/100 | 1 122 |
| Blaison-Saint-Sulpice | 15.3 km | 35/100 | 1 337 |
❓ Questions fréquentes sur Louresse-Rochemenier
Quel est le prix au m² à Louresse-Rochemenier ? ▶
Le prix médian au m² à Louresse-Rochemenier est de 1 820 €.
Quel est le rendement locatif à Louresse-Rochemenier ? ▶
Le rendement locatif brut à Louresse-Rochemenier est de 7.1%.
Louresse-Rochemenier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louresse-Rochemenier obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Louresse-Rochemenier ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louresse-Rochemenier est D.
Quels sont les risques naturels à Louresse-Rochemenier ? ▶
11 risques sont identifiés à Louresse-Rochemenier : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt.